请问已经在房开那里签订了购房合同，在签合同之前交了两万的订金

你好，按合同约定处理。

贷款是商品房买卖合同的必经成序，也是按揭付款的必要条件。因此如果不能满足该条件，则可能会动摇买方购买商品房的合同目的，即通过贷款按揭付款；既然是银行原因导致不能按揭贷款，表明买方不存在违约行为，据此卖方就不能适用定金法则，既然不能适用定金法则，那么买方有权要求解除该商品房买卖合同并有权要求卖方返还该定金。