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急急急急求。。。买一手房遇到了问题

四川－成都 08-04 12:44 悬赏 10 发布者:Kdu36 回答:(5)

2011年4月份买一套商品房，当时签订完买卖合同就把首付款交给了银行。当初面积是不到81平米。当初面积是不到81平米2011年7月份被通知要办理银行贷款手续，但是面积已经变成84.53平米，一下子增加几万首付款，请问，这种情况下我可以要求退房吗？？

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回复时间： 2011-08-04 12:49

1、可以解除合同。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。