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请问我卖房子签了买卖房屋合同被中介误导必须等银行放款时间为准

上海 12-20 15:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

请问我卖房子签了买卖房屋合同被中介误导必须等银行放款时间为准，不能签补充协仪，否则买家不能找银行贷款，再三纠结因为也急需钱买房(一开始中介误导说1.30前银行商贷钱就能到账给我，所以签的居间)和买家起订了到1.30如果银行不放款给甲方，则乙方通过公证把现金给甲方，之后放款下来再还给乙方的私下补充协议。
当时口头约定的是1.30放款到甲方账户，不是交易中心。请问这个没有入合同的私下补充协议，约束力大吗，中介拟定的，当时情绪激动，发觉没有给下家设定什么违约后果，只有我们需要配合过户
反而卖房合同上过户定在了1.31号，违约有相应责任，仔细看了下合同对买家约束力很小，没有什么卖房可以终止的情况
当时犯傻了，中介因为居间合同和正式合同不一致有点像黑社会似的洗脑加威胁，一时脑子混乱都没注意合同陷阱
请问现在还有办法保护自己的利益不受损害吗？等到1.30银行只是房贷到交易中心，有没权利要求执行那个补充协议？还是必须先过户？或者1.30银行还没有放款，是不是到交易中心，如果买家不执行补充协议，是不是也必须先过户

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全部答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
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回复时间： 2015-12-20 15:35

1、没有入正式买卖合同的补充协议，若协议内容清楚，权利义务关系明确，则同样有效，对双方均有约束力。

2、虽然没有约定解除条款，若对方行为违约，经催告后仍不履行，若造成根本违约，你方仍然可以要求解除合同。

3、可以按照补充协议约定要求其履行义务。

追问：

谢谢，请问如果30号那天买家把钱给我，我们答应做个公证，那么是不是可以把银行打商贷的卡交给买家，由他保管，然后等钱到了，他拉卡

追问：

该比房款甲方要求乙方必须在2016年1月30支付给甲方，如乙方该笔银行贷款银行不能在2016年1月30日放款给甲方，乙方现金先垫付给甲方，等到银行贷款放款后甲方在返还给乙方，甲方如拿到银行贷款不返还给乙方，则支付乙方违约金，违约金按该笔房款的万分之五一天计算。乙方垫付放款需要到公证处公证。甲方要配合乙方银行贷款签字和办理房产过户交易。公证费有中介支付

追问：

我刚发现乙方签名是那家购买人之一女儿签的，但签了她妈妈的名字，她妈妈也是购买人之一，第三方是中介，有盖章，万一有什么，这协议还有效吗？

回答：

银行放贷是到卖家账户的。
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