房东不愿退押金。租期内能否转租？

朋友租了一套一，满了一年之后续租三个月。续租三个月的押金就是头一年没退的押金。续租刚10天，朋友因公事要离开本省，所以想提前退房。本来和房东商量好，把房子挂在中介继续招租，如果在两个月内找到租客，房东就把相应的房租和押金退给朋友。但这两天房东改变主意，说提前退算违约，不退押金，最多只退一个月房租，就算朋友现在不退了，到时候也不退押金。房东的观点是朋友续租未满一年，所以不退押金。个人认为这是没道理的，朋友之前已经租满一年，押金就作为续租的押金没有退，这续租的三个月并未签订协议，也没有规定必须要再租满一年才能退押金，所以无论如何这个押金是应该退的吧？
    另外，请问朋友是否能在租期未满之前将房子挂在中介转租他人？如果找到租客是否还要和原房东签订协议？如果原房东不签是否就不能租？