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租房纠纷

河北－唐山 08-05 16:02 悬赏 0 发布者:郭伟dx 给我留言回答:(6)

我父母因现住房拆迁想搬回一套已出租的房子，当时与租房户未签订租房合同，只是打了一张收条，时间到2011年11月底。现在想让他们提前搬出去并退还4个月的房租费，他们拒绝搬出，怎么办？

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回复时间： 2011-08-05 16:07

建议协商。
如根据收款可以推算出租赁时间，那么在租期期满前应无权要求对方退租。

追问：

协商不成，没有租房合同也不可以提前解约吗

回答：

口头约定与书面合同具有同等效力。
如无特殊约定，口头约定与书面合同解除程序相同。

追问：

有人说没有签订书面合同，属于不定期租赁，出租人可以随时解除。有这说法吗

回答：

《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以刚才答复“如根据收款可以推算出租赁时间，那么在租期期满前应无权要求对方退租。”
建议协商是因为应提前给对方合理期限。
你父母要退租房户四个月房租说明父母与租房之间对于租赁合同期限有个共同的认可。
如果父母与租户之间对租赁期限主张不一，且均无证据证明，则可以不定期租赁合同主张解除，但要在合理期限前通知对方。