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我们买房只过了房产证,没有过土地证。
陕西 08-05 22:54 悬赏 0 发布者:康小弟 给我留言 回答:(1) 我们买房子时只过户了房产证没有过土地证,这样对以后的房屋拆迁有什么麻烦没有?这样房屋手续合法吗?到底房屋买卖要过那些手续?谢谢
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2011-08-05 22:59
针对你的问题答复如下:
1,房产属于不动产以登记为准,只要办理过户登记,产权已归你所有,以后的房屋拆迁你的权益会得到保障。当然小产权房除外。
2,如果购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
3,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
4,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,房产属于不动产以登记为准,只要办理过户登记,产权已归你所有,以后的房屋拆迁你的权益会得到保障。当然小产权房除外。
2,如果购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
3,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
4,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
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