租房违约

我于2010年5月16日和王某签订合同，将一套住宅出租给王某。合同约定，租期为一年，一年房屋租金6800元，另加一年物业费和房屋押金2100元，共计8900元。房租一次性支付。同时在租房前我就反复强调，房屋一年起租，不零租。在签合同时，王某说手头不方便，先支付房租6800元，剩余的2100元给我写了欠条，口头约定5月底支付。我6月初要求王某支付时，王某又以手头紧为由，说7月底支付。我8月初要求王某支付时，王某又说因为有事，房屋不能租一年了，要零租，我当时一口回绝了王某的要求，要求王某支付剩余房款。王某一再拖欠房款，对王某这种行为，我能否终止合同，并不退还其已缴的6800元钱。或者请律师帮我想一个办法。谢谢。