跟朋友合买的房子，共同贷款，后来他想自己留房子，两人协商后房子归他

跟朋友合买的房子，共同贷款，后来他想自己留房子，两人协商后房子归他，我拿回我投入的钱，因为当时他手里没钱给我，两人就签了一份协议，签了字按了手印，说是自此以后，房子的房贷月供及产生的一切费用他独立承担，我投入的本金，他一年内还清，无论房子盈亏。如果要过户或者他要卖房子，我配合他办理相关的手续。现在的问题，我的钱我一分没拿到，他又要卖房子，因为房子卖亏了，他就不承认以前两人签的协议，说是他因为月供在外有几万钱的欠款，他那卖房的钱先还了欠款，剩下的不到2万块钱给我，算是给我的补偿，经过的多次的协商，他同意平分，但是又要我承担因为卖房产生的中介费及其他的相关费用。我想问这些中介费我该不该承担，我们私下签的协议是否有效？