你好，我在2010年10月与开发商签了购房协议，是期房，其实那时他们连预售许可证都没有就开始卖房了

你好，我在2010年10月与开发商签了购房协议，是期房，其实那时他们连预售许可证都没有就开始卖房了，到了2011年10月与他们签了正式预售合同，协议在签好合同后就被收走了，自己也没留底。合同约定是2011年12月交房，房屋交付条件甲方取得竣工验收备案证。乙方在2011年11月前余款以贷款按揭方式支付完。当时房子的状况在2011年根本没法交房，由于当时贷款不怎么好办，售楼处经理当时说现在办贷款也不好办，等后面再办也没关系。几年当中房子一直不能交付，贷款办理也没人通知。2013年我们起诉了逾期交房违约金，当时开发商就反诉我们没有按时办理按揭贷款，要求支付余款并要求我们承担违约责任，后面法院判决下来，开发商逾期交房违约，开发商的反诉也说因为没交诉讼费撤诉了。目前为止开发商还是没有取得竣工验收备案证，无法交房，所以这次跟开发商沟通退房，开发商不同意，说是我们违约在先，我们没有办理按揭支付尾款，按照合同他可以顺延逾期交房，并且如果我起诉他就要反诉我，说我们故意不办理按揭贷款，不支付尾款，要求我们支付违约金。我们跟开发商说是他们经理说贷款不好办让我们后面再办，你们也没通知我们，开发商说怎么不好办，有的人就是办了，反正我拿不出证据证明是由于开发商原因贷不了款，就是我的责任了，是我们违约了！因为当时售楼经理说贷款可以后面办，我们也没怎么关心，只想着能办贷款了他们会通知，可是一直到现在也没人通知过，那个经理也离职了！目前想起诉，想解除合同，要求开发商归还本金，支付违约金，利息！如果我起诉，开发商若还是以我没有办理按揭贷款，支付余款，以我们违约在先，以按照合同约定，开发商可以按照乙方未支付逾期时间顺延交房为由不同意解除合同，还能解除合同吗？如果能解除合同，我现在也没证据证明不办理贷款是开发商的问题，那假如法院真的认定我违约在先，是不是只能拿回本金，不能要求违约金，利息了？或要求我们赔偿违约金，该怎么处理？关于贷款的事情我也去咨询了合同上的那家银行说一定要有竣工验收证才能办贷款，因为这家开发商名声臭了，他们也不做这家开发商的贷款了！