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店铺租赁纠纷，我能转让店铺吗？

上海 08-10 20:39 悬赏 0 发布者:pinggu…… 给我留言回答:(6)

我和菜市场签约租赁的房子还没到期，几个月都是亏损，现在坐不下去了，我找到下家了，想转让掉，可是菜市场不同意，就说让我等到10月底房租到期还给他就是了，我难道就只能这样呆呆的等下去吗？有什么好的解决方法吗？

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全部答案

[山东-济南]
查仲来律师
1691积分

回复时间： 2011-08-10 20:53

做生意就会有风险，可以提前解除合同，退还剩余的租期房租，如事先有约定，按约定履行。

追问：

合同上面写着不得转让，但是这个菜市场有先例，以前有其他人能转让，为什么我去跟菜市场经理谈却不同意呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-10 21:08

要看合同有没有约定转租条款，没有约定的，则你不得转租，否则构成违约，要承担违约责任。
详细可来电咨询。

追问：

合同上面写着不能转让，但是以前别人就可以转让，为什么我不能转让呢？我能拿到这笔转让费吗？

回答：

你转租就是你违约，要承担违约责任。别人事情和你是没有关系的。除非房东同意。

追问：

那我怎样能让房东同意呢？您有什么好的办法吗？

回答：

靠你自己与他协商。

追问：

我今天又去和菜市场谈，他们同意我转租，但是必须让我转租一位指定的人，让我和双方各出1000元给菜市场，其余让我和他们指定的那家协商转让费。我协商了没成功，现在那一家觉得转让费高了不要，可是我又跟菜市场谈，他们就指定他一家，我该怎么办？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-10 22:32

如果房东不同意的话,你是不可以转租的.除非你当初与菜市场签定的租赁合同中约定你有转租权才可以.
你可以根据租赁合同的约定,要求提前解除租赁合同,但是你需要承担一定的违约金.
请慎重考虑清楚后再作决定.

追问：

回答：

协商不成的,诉讼解决.

追问：

诉讼解决对我有什么好处？

[上海-徐汇区]
徐卫华
给我留言
2080积分

回复时间： 2011-08-11 09:07

是的，如果合同没有特别约定或房东同意才可以对外转租，否则房东可以解除合同的。

有十六年审判工作经验的资深律师为你解答。

追问：

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-08-11 09:27

房东不同意的话，不能转让，只能协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-11 16:22

房东不同意就不能转让，转让了就违反合同，要承担责任

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