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我的漏水问题谁来解决？这物业费我该不该交？

黑龙江－哈尔滨 10-09 15:55 悬赏 0 发布者:huixin…… 给我留言回答:(4)

我在开发商那里租赁了一个居民小区内濒临倒闭的商场，由于工程质量问题下雨商场漏水严重，并且商场楼上居民下水管线有漏水、爆管的现象，已造成我商场商户多起直接损失，我都予以了赔偿，我找物业公司他们说是开发商的责任，找开发商开发商要我找物业或者施工方，现在物业公司要收取我的物业费，可是除了垃圾清运之外，物业公司没有给我提供任何物业服务，我是不是可以只交垃圾清运费？标准是多少？我现在的漏水问题该找谁来解决？
请大家指教，谢谢!

问题补充：

我和物业公司没有任何服务合同，物业公司是小区居民聘用的，我商场实际上他没有提供除垃圾清运之外的任何服务。

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2008-10-09 15:59

1、租赁方是开发商，开发商有义务保证租赁物的正常使用，开发商应当进行维修。如果开发商拒绝，你可以自行维修，费用由开发商承担。因为维修影响你使用的，你可以要求减少租金或者延长租期。2、物业费的收取是按照物业服务合同进行的，包括保安、绿地等等，你作为物业使用者，自然应当缴纳物业费。如果你认为物业公司违反物业管理合同，可以要求其纠正。