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纠纷

08-12 13:33 悬赏 30 发布者:张志国给我留言地区:北京－北京回答:(3)

你好！5年前我与买方签定了售房协议，收了房款，但一直没有办理过户手续，我的宅基地土地所有权是农村集体所有，买方是城镇户口，合同是否有效？如果有效，我是否能够按合同条款赔付违约金后收回房产？如果无效我该如何收回房产？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2011年08月12日 13时35分

宅基地不能买卖，合同无效

我的补充： 2011-08-12 13:36

你可以收回房屋，但需要退还对方房价款，并支付对方合同约定的违约金或赔偿对方实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

提问者对最佳答案的评价：

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[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-08-12 13:35

合同有效。

追问：

有依据吗，北京画家村的案子不是这样的吗

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-08-12 13:37

售房合同经双方协商一致，就具有法律效力。合同有约定的，按照约定处理。没有办理过户手续，你可以按合同条款赔付违约金后收回房产。建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。

评论者：朱孟喜给我留言

时间：2011-08-12 13:52

合同是肯定无效的

违反了当地的政策行规定法院会判决无效的房子可以收回

北京朱律师 15801429242

评论者：王德军律师

时间：2011-08-12 15:03

合同无效，主张返还原房产，造成损失的，由过错方承担责任，双方都有过错的，各自承担相应损失。不存在赔偿违约赔偿问题。

评论者：刘红旗律师

时间：2011-08-12 16:03

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