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法院把我的房子查封给开发商还债对不对?我的房子还没有过户
12-30 13:54 悬赏 0 发布者:网友地区:黑龙江-黑龙江 回答:(1)
我从开发商那买了套房子,已经全额支付房款,但是由于开发商拒绝给我办理网签,所以未能过户,现在因为开发商欠银行钱,经过诉讼,债权人申请执行,法院把我的房子查封了,法院的行为对不对?
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回复时间:2015年12月30日 14时01分
你好,法院的行为是不正确的。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
法院是依据申请执行人的申请来查封此房屋,对你购买情况并不知情,需要你向法院提出执行异议,请求法院对你所购买的房屋进行解封。
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