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新购入商品房后发现门口区域在建大型“临时”公墓如何维护自己利益？
湖北－武汉 12-30 15:57 悬赏 20 发布者:nana20…… 给我留言 回答:(4) 今年新购入商品房。明年交房。但近期发现购房时小区对面已在建大型公墓，此时地方声称已建好墓地为“临时墓地”后期将会搬迁，开发商也以并不知情为由拒绝退房，拒绝退给业主已收所有首付，并以合同条款为由要求业主继续承担购房承诺。
部分业主愿意按照合同约定承担十几万违约金的方式退房，仍被开发商拒绝。
特此寻求是否可以以法律方式维护业主利益。并希望有此方面经验的律师回复留言。
部分业主愿意按照合同约定承担十几万违约金的方式退房，仍被开发商拒绝。
特此寻求是否可以以法律方式维护业主利益。并希望有此方面经验的律师回复留言。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-30 16:03
可以要求退房，如果事先知道小区对面在建公墓，购房者一般是不会选择在那里购房的。另外就算要求退房构成违约，也可以主张违约金过高。详细的可以电询。
我的补充： 2015-12-30 16:18
另外，开发商涉嫌欺诈，可以要求解除合同。
- [湖北-武汉]
- 彭功平律师
- 45673积分
回复时间： 2015-12-30 16:28
先去城管部门举报违章建筑，如果对方不作为可以去行政复议，再不行可以再提前行政诉讼
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-30 16:29
开发商在进行预售时应该是知道的，开发商故意隐瞒重要事实可以要求解除合同退房。
追问：
可是找到开发商隐瞒事实的证据很难啊
回答：
对面墓地在预售时已经开建或者已有规划的话开发商就有责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-30 16:33
你好，可委托律师申请政府信息公开，查看临时目的的土地使用和规划审批的时间、是否通知周边企业单位，调查开发商是否知情，如果知情，那么开发商涉嫌严重合同欺诈，可以起诉要求退还房款并支付利息。建议业主联合起来进行集体诉讼，不要单打独斗。
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