北京是否有明文规定两限房不可出租？

北京出租限价房将复查购房资格 若骗购将收回 来源：新京报  作者：马力 
2011年08月08日07:09 我来说两句(1) 


[提要] 昨日，市住建委相关负责人表示，保障房（廉租房、经适房）是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。 



　　本报讯（记者马力）昨日，央视报道称，北京大量保障房违规出租。
　　昨晚，本报记者采访了相关部门和专家。专家表示，央视报道的出租现象均位于限价房小区，限价房与经适房和廉租房不同，是带有商品房属性的政策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格。

　　多个保障房有房出租
　　央视报道称，位于大兴的兴康家园 (论坛)是一个限价房小区，但在一些租房网站上都可以搜到该小区的出租房源，其中一个网站登出了近百条出租信息。按照网站提供的电话，记者分别咨询了房主和一家中介公司，得到的消息均是有房源出租。
　　位于丰台区的红狮家园 (论坛)为限价房小区，网上显示，该小区出租的房源多达一两百套。记者随即采访了小区的几位住户，他们表示小区内确有房屋出租，部分房租高达每月3000元至3500元，一年租金达4万元。
　　骗购将收回已购限价房
　　昨日，市住建委相关负责人表示，保障房（廉租房、经适房）是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。
　　该负责人称，对于限价房出租的家庭，市区两级住保部门将进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。如果发现不符标准骗购的情况，已购限价房也要依法收回。同时，市区两级还将检查政策性住房项目周边的中介机构，是否存在违规代理政策房出租的行为。
　　如果限价房家庭确实符合申购标准，为了解决实际困难而出租是可以的，但不能擅改用途，转租商用。
　　■追访
　　限价房家庭特殊情况可出租
　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，在住房和城乡建设部门的统计中，限价房并不是保障房，而是政策房。
　　按照住建部的规定，保障房指的是廉租房、经适房，而限价房是当年北京为了解决中低收入家庭住房困难，推出的一个新举措，它的全称是限价商品住房。
　　“限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房，所以它还是属于商品房的范畴。但它是为了解决中低收入家庭住房困难，提供的一种特殊的商品房。”李文杰说。
　　与北京市经适房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在限价房管理办法中，并没有该条文。
　　李文杰表示，一些限价房家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价房出租，自己再租住一套更方便的房源，这也是合情合理的，“但限价房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。”