该问题已关闭

我买的商品房入住一年多了、得知开发产权证一直没办下来..问他们房本什么时候能办他们也没有明确答案、我

辽宁－抚顺 01-03 21:42 悬赏 0 发布者:1450505325 给我留言回答:(5)

我买的商品房入住一年多了、得知开发产权证一直没办下来..问他们房本什么时候能办他们也没有明确答案、我想知道开发商没有产权证意味着什么？我这房子还能办房本么？这商品房的买卖合同在手有法律效益么？我目前就房屋质量问题还造成了不小的财产损失..系列问题忘有相关经验的律师出面委托维权

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194121积分

回复时间： 2016-01-03 22:48

要看合同的约定，合同有效，可以作为证据使用。不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
525857积分

回复时间： 2016-01-03 21:51

买卖合同有法律效益协商不成法院诉讼维权

追问：

刚刚得知我买的房子被开发抵押完的、而且开发要报破产、怎么办啊！

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-01-04 07:42

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。