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婚前房屋

北京 08-17 22:14 悬赏 0 发布者:螺旋藻给我留言回答:(12)

您好，我和老公婚前共同出资买房，但是贷款是以他一人名单贷的，所以房产证上也只有他的名字，婚后我们共同还贷。婚前曾签订协议说明房屋价款偿还完后双方共有房屋，并且按照出资额规定了共有比例。但是现在新婚姻法关于婚前贷款买房归产权登记人，协议是否有效呢，我希望自己的权益能有所保证。不知道有什么建议么？是否能够在房产证上加名字？

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全部答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-08-17 22:18

协议有效

我的补充： 2011-08-17 22:19

如加人名需经银行同意，否则只能是还清贷款后办理共有权证

追问：

我希望能够加上名字，必须是在贷款还清后才能加吗？（是否有在贷款期间加名字的办法，我看到有的例子里面提到去房产交易中心可办理，是这样么？）另外，您说的共有权证是否就是房产证加名字的意思？

回答：

1、是的。或者是经银行同意。
2、其实没有再房产证上加名字的，都是一个人拿所有权证，一个人拿共有权证。

追问：

去房产中心办理的前提是银行同意是么？还是不一定需要？如果银行不同意怎么办

回答：

不同意应该办不了。

追问：

谢谢回答！

[北京-昌平区]
许海峰律师
1348积分

回复时间： 2011-08-17 22:20

协议有效，可以在房产证上加上你的名字。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-17 22:20

1，房屋为婚前购买，且登记在男方名下，属于男方的婚前个人财产。
2，但你与男方签订的婚内财产协议有效，约定房屋共有，房屋可以作为夫妻共同财产，是男方对你的赠与。
3，贷款房屋在贷款还清前不能增加共有人，贷款还清后你可以增加共有人。

追问：

目前在还贷期间，如银行要求还清后加名的话，是否有必要对协议进行公证等？

回答：

协议不公证也是有效的，如果你觉得不保险，可以将协议进行公证

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2011-08-17 22:22

您好，您这种情况，所购房屋虽然是您和您爱人一同出资，但毕竟是在婚前购买，写的也是您爱人的名字，因此房产属于男方个人财产。
但是您和您爱人签订了协议，双方共有房屋，从法律上讲就是您爱人将房屋赠与您，与您共同所有。该协议系真实意思表示，且约定内容并不违反法律行政法规强制性规定，依法应当是有效的。所以在取得房产证后，您可以和您爱人一同到房管局将此房屋变更为双方名下。
新婚姻法针对的是没有约定的情况，不适用于您说的这种情况。