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婚后卖掉一方婚前个人房产放入双方新房首付，并一起贷款，离婚时如何分配？
上海 01-06 15:30 悬赏 0 发布者:molant 给我留言 回答:(7) 在网上看到这个问题各种回复，从法律上来说婚后买房就属于夫妻共有。一种说法认为，保留原卖房款转账记录，购新房后，原房款算为一方个人财产，其余婚后共同贷款及增值部分为共有财产分配。第二种说法认为，婚后购房，房屋产权属于夫妻共有，不由资金来源而定性，故按照共有财产分配。最多可能因为出资比例酌情调整分配比例。
我想请问哪种说法更准确？并如何做，才能保护个人婚前财产，且又不伤双方感情？
婚前财产公证？双方签字书面协议约定？或者房产按份额持有登记？如果三种方法都不接受，是否有更体面的办法？毕竟婚姻不是买卖。
我想请问哪种说法更准确？并如何做，才能保护个人婚前财产，且又不伤双方感情？
婚前财产公证？双方签字书面协议约定？或者房产按份额持有登记？如果三种方法都不接受，是否有更体面的办法？毕竟婚姻不是买卖。
问题补充：
婚前产证是一方，婚后一起贷款为双方呢？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543708积分
回复时间： 2016-01-06 16:06
按出资比例分
- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
- 74358积分
回复时间： 2016-01-06 15:35
看产证的名字
追问：
婚后新房为一方是不是就是一方财产？那如果是双方呢，因为贷款双方一起申请。
回答：
思双方是共同财产
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-01-06 15:38
婚后只要登记在双方名下，且没有约定份额的话一般夫妻共有一人一半
如果你要保障自己利益可以通过协议约定
如果你要保障自己利益可以通过协议约定
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2016-01-06 15:39
第一种说法准确，双方签订书面协议即可。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2016-01-06 15:40
婚后共同贷款购房，房屋产权属于夫妻共有，离婚分割时可考虑出资比例酌情调整分配比例。
在产证上约定按份共有、明确各自份额。
在产证上约定按份共有、明确各自份额。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-01-06 15:55
保留原卖房款转账记录，购新房后，原房款算为一方个人财产，其余婚后共同贷款及增值部分为共有财产分配是准确的。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-01-06 22:20
产权登记在出售婚前房屋一方的名下。
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