老人房屋继承问题

多年去大姨离婚了，与外婆和姐姐一起居住，（姐姐是大姨的孩子）。三人的户口在一起，后来房子拆迁，按当时的房屋政策，每人可以获得14平米，三人共有42平米，新房的面积是70平米。42平米按国家政策，每平米500元，剩下的面积每平米1700元，房屋面积投资的钱是外婆出的，但是房子的产权证是大姨出的，产权证的名字是外婆的。我想问外婆是否有权利，不经过大姨和姐姐的同意，个人卖出房子。另外，一旦外婆去世了，房子是否平均分给子女，还是有比例的分配。（例如大姨和姐姐的面积不算做外婆的遗产.)我还想知道房子属于外婆的个人财产，还是他们三个的共同财产，或是其他的形式。
    大姨本来是离婚的，现在已经结婚了，而且搬出去住了，但是姐姐还在外婆家住，户口没有迁出去，这种情况房子是否还属于共同财产呢？这样的情况房屋是否要经过大姨和姐姐的同意才能卖出呢？一旦外婆去世，房屋如果作为遗产，是外婆个人财产，还是一部分是她的个人财产。另外我要说明，房屋拆迁时，因为舅舅没有房子面积，所以外婆将原来40平米的房子划出10平米给了舅舅，现在舅舅有了自己的房子，如果外婆去世了，那么这10平米的面积算会作遗产么，这种情况该如何划分遗产？
    答案越详细越好，谢谢您的帮助！