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纠纷

湖北－恩施 08-20 04:54 悬赏 0 发布者:jikelk 给我留言回答:(2)

你好！我想资询一下房子过户方面的事情：

07年我买了一套二手房大约有80几个平方，当时是向私人买的，因当时资金不够就没有过户，后来也就是在09年时我又把该房子卖给别人，也没有过户，这次我回家，买我房子的人找我过户，因为本身这房子我自已都没有过户，现在他也过不到户，因此就产生了纠纷，现在就这样：买我房子的人要我现在去过户，而我呢，本身房子早就已经卖给他了，房子都没有了我肯定不会去过户，我叫他去找卖房子给我的人，而卖房子给我的人又不理他，因此他就天天找我，而我不过户，那他就过不到户。现在我想请教一下你：从法律的角度讲，我们各自承担什么样的责任，如果打官司的话，谁占理。谢谢！请答复。

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回复时间： 2011-08-20 06:43

他与你签合同，有权找你

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回复时间： 2011-08-20 10:12

你应该履行过户给第三人（与你购房的人）义务。若他起诉你，你是没有任何理由的。但你也可以要求卖房人给你过户。卖房人不给你过户，他也是违约的。

追问：

但是我现在房子都没有了，并且早就卖给他了，为什么我现在还要去过户呢，假如是你的话，你会不会去过这个户，而且这个过户的费用由谁来出，如果我这个房子没卖给他之前，要求我过户，那还说的过去，都已经卖了几年了还要我去过户，这不是扯淡吗？

回答：

这是物权法的规定，没有办法的。若不过户，你们三方之间的购房合同只能发生债权债务关系，不能发生物权关系。

追问：

张律师:

你好！何为债权债务关系和物权关系？如果这个官司我请你帮我打的话，你有几分胜算？

回答：

你与卖房人及你与第二人买房人之间，因没有将房屋过户，即没有发生物权转移，即没有物权关系；只有买卖合同关系，即有债权债务关系。
若要请我去打，我要看你与卖房人及你与第二人买房人之间的合同。建议你来律师事务所详谈。

追问：

因我在外地，不在家乡，就是因为这次我回家时，买我房子的人找我过户，因此才发生的纠份，后来因我的假期已到，双方到现在都还未扯清，对方说他要起诉我，那我也要做两手准备呀，双方所签的合同我都有，你可否帮我看一下，到时我发到你的邮箱里，基本情况也就这样，但是我真的不愿意去过这个户，房子都卖了这么多年，除非他出这个费用，这样我都还不愿意，因为这会浪费我很多时间。谢谢！

回答：

你发过来。我的QQ邮箱是1349043220@qq.com

追问：

已发送过来。

回答：

我看过了。你与卖房人是在2009年签的购房合同，没有过户；根据该合同约定，过户费由你方承担，对方有协助义务。你没有办理过户手续。后又转卖给第三人，现在第三人要求过户，过户费用由第三人承担，你要协助第三人过户。建议你找原卖房人协商，要他（或她）协助第三人办理过户手续。

追问：

房管局的意思是这样，必需先过户到我的名下，然后再过户给他，我不知道样合不合理，还是房管局故意刁难，想从中赚取这个过户费用，其实我们找过第一人，但是人家不愿意帮这个忙，如果单是我过户的话，第一人他会提供相关资料给我，要他协助第三人过户，他说他没有这个义务，因为他与第三人没有发生任何关系，因此他不愿意，我们也没办法。

回答：

那你要卖房人帮忙，你就要好好地去说啊。这是没有办法的办法。否则，你要付过户费，第三人也要付一次过户费。

追问：

你好！张律师：

我还想资询一下：比如说有一栋房子只有一个总的房产证和土地使用证，假如我要去买的话，这种情况能不能办到房产证和土地使用证，有的说可以办，
有的又说不能，我想你对于这方面应该很了解。还有双方签定的房屋买卖协议，一旦发生纠份时，是否具有法律效力？谢谢！

回答：

房产可以过户到你自己名下，但土地证只能在权利人名下增加共有人。

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