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房屋装修押金和住房保证金退还问题

08-20 07:07 悬赏 5 发布者:hhg112…… 给我留言地区:山西－晋中回答:(3)

我购买了一套小高层商品房，在房屋交钥匙的时候交了4000元的住房保证金，在装修的时候交了1000元的住房押金。装修时因为两个卫生间太小，在没有告知物业的情况下（当时没有仔细看装修管理规定，其中有“未经有关部门核实严禁拆除隔墙”）就在两卫生间之间非承重墙上开了门大小的洞将两卫生间打通（期间也没有物业的人来巡视制止）。现在装修完毕后，物业来验房，说是私自打墙，押金和住房保证金都不能退，请问这合理吗？如果不合理怎么在不恢复原样的前提下将钱要回，另外如果物业要扣钱的话要出具什么手续，扣多少钱合理？

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[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间：2011年08月20日 07时22分

答：1、装修的时候交了1000元押金，因违反“未经有关部门核实严禁拆除隔墙”的约定，不再退还；2、需要出具扣押收据，扣1000元。

追问：

4000的住房保证金是不是应该退给我？

回答：

答：不再住房时，可以主张退还。

追问：

装修管理规定中说在没有改动房屋主体结构等情况下，半年内退还住房保证金，请问我的住房保证金4000元能不能退还回来，另外我私自拆墙该扣多少钱也不是物业说了算吧,不能他们说扣5000就扣5000吧？因为在物业管理规定中只说了在“装修时交1000元的押金，如果违反装修管理规定就不予退还”，但是没有提及住房保证金。在装修管理规定中规定“每违反一条，除恢复原样或整改外，须从装修押金中扣除200元，如押金不足，需从住房保证金中扣除对应金额”“竣工验收6个月后，无改动主体结构、管线及走向、设施功能，凭《竣工验收表》、质量保证收据到物业管理处办理退押金手续或办理剩余押金手续”，请问我现在房子已经装修完，不想再返工恢复原样，那么他们扣除我1000元押金我没意见，但是住房保证金应该全额返还给我吧？

回答：

答：是的；目前你在住房子的，离开时，可以主张退款。

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