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房产证加名咨询

08-20 10:17 悬赏 20 发布者:一片浮云给我留言地区:上海－徐汇区回答:(4)

您好！我的问题如下：夫妻婚后贷款买的房子，男方家出首付，还贷，预售合同上是夫妻名字。目前仍未还清贷款，现在准备办房产证，若要删掉妻子名字并同时加上未成年孩子名字（妻子本人已同意删掉自己的份额），请问该如何操作？不考虑去开发商那改合同，估计希望渺茫。除此还有什么具体方案，手续费怎么缴纳？

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最佳答案

回复时间：2011年08月20日 10时30分

你好，你的房产现在还有贷款为还清，较复杂。如果你妻子也是贷款人，需与银行沟通变更贷款人手续，银行是否同意还是个问题，因为这回涉及银行的贷款风险。如需进一步咨询可致电沟通。

追问：

那就是说，除非我把贷款都还清了，否则删名、改名都不好操作的。那我房产证办下来，直接去赠与孩子呢？是部分赠与容易办，还是全部赠与呢？手续费怎么算？谢谢

回答：

你好，可以操作，但是叫麻烦。不建议通过赠与方式加上你孩子名，因为这样费用很高。最好通过买卖的方式。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的建议

其它答案

回复时间： 2011-08-20 10:29

房产证下来后去房管部门办理，可以免税。

回复时间： 2011-08-20 11:11

到交易中心办理。要交契税。

回复时间： 2011-08-20 11:26

到交易中心办理

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