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租住的房子着火，责任在谁？

北京－东城区 01-09 20:11 悬赏 0 发布者:vambri…… 给我留言回答:(26)

租住一间单元套房，在居住过程中，白天8点左右全家人出去上班，晚上8点半左右回房间睡觉，在某日下午4时左右家中没人着火，起火原因不明，经消防大队鉴定可能是房屋线路老化，插座上面只接了一台饮水机，一台电冰箱，一台电视机，负荷并没有超出，并且平常不看电视机，住了近一年都没发生任何事情，现在房东让我们赔偿他的房子，而我们说多亏是白天，如果是晚上人死了，请问对方找谁要钱。请律师们帮忙一下，责任怎么划分。

问题补充：

只是烧了阳台，客厅的电器也受了损失，消防队赶到很及时，没有波及卧室，客厅和卧室均被熏
现在房东压了我们NW元，并扬言要打人，并且是在威逼下给定的NW元.
我要得结果很简单，就是我的东西搬出来，不想与房东扯皮。

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-01-09 20:30

由过错方承担责任，您不存在过错，不需要承担责任

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154072积分

回复时间： 2016-01-10 09:33

以消防部门出具火灾事故认定书为准，如果为房屋器质性原因，则出租人承担责任；如果为使用不当，则承租人承担责任。

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1230307积分

回复时间： 2016-01-10 10:52

消防责任认定书没有明确么？

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2016-01-10 11:29

你好，很高兴为您解答：
一、经消防大队鉴定可能是房屋线路老化。事故原因应该是明确的，法律以有专业的机构的法律文书出具的意见为审判依据的。依据侵权责任法规定，侵权责任是依据过错划分的。出租人对于出租房屋有安全保障义务。
《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2、作为出租人，必须保障其出租物的用途，一旦出现并非承租人造成的事故，出租人应该承担责任。
我的意见就是本案责任过错明显，并且违约一方是出租人也是明确的。
二、对方把你的物品造成损失的可以向房东主张这个是有法律依据的，方式就是起诉，如果自己不方便出面的话可以委托律师办理
三、关于对方威胁要你交钱的方式，我建议你报警，对方涉嫌敲诈勒索，需要由公安机关进行处理，已经收取的款项需要退回给你
四，关于你的诉求可以得到支持，可以搬回物品。
我的意见目前先去司法所调解一下，如果不能调的。你应该向法院起诉，有法院做出判决，这样子你清退物品和要求返还钱财就有了法律依据和保障的了。事实方面你有利的，不要担心
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-01-09 20:15

你好，查找原因，责任人承担责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-09 20:20

您好！如果是房屋线路老化，不是你方责任。如需帮助，欢迎来电免费咨询。

[山西-太原]
朱君秀律师
701667积分

回复时间： 2016-01-09 20:21

答：电线管理人承担赔偿责任。如果承租人通知房东修缮而拒绝更换时，由房东承担责任。否则，由使用人承担责任。

[北京-朝阳区]
殷建伟律师
39948积分

回复时间： 2016-01-09 20:24

看事故认定书。如果线路老化就是房东责任，可以解除合同，要求房东退钱

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-09 20:37

你好，很高兴能为你解答问题，要查明起火的原因，若是电线老化导致，是由房东承担责任。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-01-09 21:44

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与房东之间存在房屋租赁合同关系，那么双方应该按照合同约定履行义务；
    其次，因为发生火灾，首先需要核实清楚火灾的真正原因，可以由消防部门出具火灾事故责任认定书，对于火灾真正起因弄清楚，如果是线路老化的原因，那么房东具有不可推卸的责任，房东对于火灾需要承担责任，如果给您造成损失的，您可以主张损失。
    再次，建议您跟对方沟通，如果无法沟通，那么建议您起诉房东，要求返还押金。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2016-01-09 22:09

补充：
1、《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2、作为出租人，必须保障其出租物的用途，一旦出现并非承租人造成的事故，出租人应该承担责任。
3、如果出租方不予返还押金，可以起诉对方即可。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-09 21:53

你好
    1、根据《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
    第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
    2、所以，对于你所租住的房屋而言，房东是有义务保障房屋的主体、线路、管道等的安全的，现在房屋因为线路老化，导致火灾，那么房东对于着火负有全部责任，应当由房东来承担所有的损失。房东要求你承担责任是没有依据的。
    3、现在房东扣留你的物品，压了你的钱，这是对你的财产的侵害，你有权要求对方返还，并要求对方返还剩余租期的租金。如果房东拒绝返还，你可以起诉，要求法院判决房东返还物品及金钱。
    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问可以追问，继续为你解答。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-01-10 06:42

电线管理人承担赔偿责任。如果承租人通知房东修缮而拒绝更换时，由房东承担责任。否则，由使用人承担责任。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-01-10 09:49

1、责任的划分应该以消防部门的《火灾事故认定书》认定的起火地点和原因认定；2、如果认定起火原因是起火地点的线路老化造成或者不排除线路老化造成的，你们没有什么责任，所造成的损失应该由房产所有人承担；3、你们已经给了房东赔款，虽然可能是威逼，也等于你们希望调解解决，也不希望与房东继续扯皮，也不希望继续承租，就自己搬出即可；4、如果房东还是纠缠，不予理睬，明确告诉希望走法律程序，请房东起诉吧！房东如果起诉胜算不大的。