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我跟二房东签的合同，因为有事提前退租了，二房东让我转租出去，还说我在网上发帖子是个人房源
北京 01-11 09:13 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 我跟二房东签的合同，因为有事提前退租了，二房东让我转租出去，还说我在网上发帖子是个人房源，能吸引人，还让我拉了人交给她看房说是减轻我负担，结果看房的时候她故意给看房的人提高了租金，结果好多人都不满意说我是骗子。我说我不租了也不帮她转租，她就要扣我两个月房租当违约金，我现在不知道该怎么办，转租，租不出去房租还是我在掏着，不转租又要损失两个月房租，希望您能帮帮我，如何用法律的武器让自己的损失降到最低
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回复时间： 2016-01-11 11:43
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
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回复时间： 2016-01-11 09:14
你好！有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张承担违约责任；如果是根本违约，可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的，有四种解决方式：1、协商。 2、调解。3、仲裁。4、诉讼。如有需要您可以来电咨询或者带着材料面谈。
追问：
合同上确实写的违约要交两个月的房租做违约金，可是根本不合理啊，合同法有规定，违约金不可超过最大损失的30%，而且正规的租房都是扣一个月的房租
追问：
追问：合同上确实写的违约要交两个月的房租做违约金，可是根本不合理啊，合同法有规定，违约金不可超过最大损失的30%，而且正规的租房都是扣一个月的房租
追问：
追问：合同上确实写的违约要交两个月的房租做违约金，可是根本不合理啊，合同法有规定，违约金不可超过最大损失的30%，而且正规的租房都是扣一个月的房租
回答：
你好，协会不成，可以起诉请求减少违约金的数额。
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回复时间： 2016-01-11 09:15
需要看合同约定？
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回复时间： 2016-01-11 09:16
您好，您是否有书面的租赁合同？是否对于提前退租约定了违约金？可来电咨询，结合具体情况为您分析判断。
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- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-01-11 09:20
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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回复时间： 2016-01-11 10:12
您好，您签订的租赁合同租期多长时间？是否约定了违约金赔偿？可来电咨询，也可关注北京律师王代华微信公众号，结合具体情况为您解答。
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