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向父母借钱付首付与父母付首付有什么区别？

山东－枣庄 08-22 10:37 悬赏 0 发布者:觉醒的女人给我留言回答:(2)

请问向父母借钱付首付与父母付首付有什么区别？是不是从取款的银行可以证明从父母银行卡上转过来的款与首付款相同，就证明借钱也是父母付首付是一样意思吗？

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[山东-临沂]
江玲律师
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回复时间： 2011-08-22 10:40

借是要还的，首付等同于自己付；父母付首付是赠与，是不需要还的。

追问：

请问借父母款付首付与父母付首付对房产分配有什么不同吗？？

回答：

没有不同，只是是否存在债务的问题。

追问：

父母亲自付首付与借父母付首付，房产登记在一人名下的，也是属于一方个人财产？这太不对了吧？

回答：

不动产以登记为要件，自然登记在谁的名下就是谁的。至于借父母的钱付首付，会产生一个债权，以后还钱即可，而通常所言的父母付首付是一种无偿赠与，就是免费给子女的，不需还钱。
通常所讨论的是设计婚姻的，因为法律规定在婚内，乙方取得的财产为夫妻共同财产，所以才会有登记与实际所有权不一致的情况。因为房子多涉及房贷，会考量具体是什么时间取得的。
一般情况下，只与登记人有关。至于是否为登记人出的钱，那是另外的法律关系。
明白？

追问：

意思是婚内买房不管是父母借款付首付还是父母亲自付首付，夫妻共同还贷，登记在其子女一人名下都应当是共同财产是吗？
我看到有一婚前这种情况但房产证是婚后取得的，那律师怎么说是个人财产呢？所以我不知哪个是对哪个是错。

回答：

婚内借父母钱买房，债是共同债务，房是共同财产。
婚内父母出资买方登记在己方子女的名下视为对自己子女的赠与，是个人财产。
父母仅支付首付的，登记在自己子女名下，依然是共同财产。
婚前买房，不管钱从哪来的，以一方名下签订购买合同，办理购房贷款手续，婚后又登记到那方名下的，婚后共同还贷的，可以理解为归登记人所有，需给对方以补偿。
最后：真正的婚姻并不需要婚姻法。

追问：

谢谢美女律师的耐心讲解。父母仅支付首付的，登记在自己子女名下，依然是共同财产。这条有法律依据吗？还是你的个人理解呀？有法律依据我就不用担心房产证上要不要添上我名字了。

回答：

没有依据。新的婚姻法解释，仅对父母完全出资的做了规定，其余的就应该按照该解释出来以前的解决方式解决。父母支付首付，视为将首付款赠与给子女，而在婚内的赠与除非明确表示只是对自己子女的赠与，则视为对夫妻双方的赠与。而这种情况必然会涉及到夫妻共同还贷的问题，更应该理解为时共同财产。

追问：

非常感谢！祝工作顺利，生活幸福！