已解决问题

法院拍卖房办证时税项问题

08-22 21:02 悬赏 10 发布者:hkh021…… 给我留言地区:四川－成都回答:(2)

法院拍卖房，为一单位修建，因拖欠工程款被申请执行，办之前告知有土地使用证，需自行办理房产证，成交后我去房管局查询，得知未在房管局备案，被申请执行单位组织人共同办理房产证，听说缺什么手续，后经过各部门协调，现在可以办理房产证了，但税务部门告知要缴纳5.5%的营业税，我想请教税务方面的专家，一是这房子拍卖时无房产证，连备案都没有就拍卖了，能算二手房交易吗？我看到营业税的定义是备案后或取得产权后交易才算二手房交易，未付工程款就拍卖这难道算被申请执行人的房产？这不等于我在帮他付钱吗？二拍卖书上未说明缺这样那样的手续，由此带来的费用是不是不应由买受人承担。三，在拍卖确认书中有一条：拍卖成交后，在办理产权过程中，按照国家规定应缴纳的一切税、费、和涉及的一切费用均由买受人全部承担。请问这个条约中，营业税和个人所得税应算在办理产权过程中产生的税费吗？我个人觉得营业税和个人所得税是卖方交易应缴的，办不办理产权证都应缴的，不应由这个条约来更改。请问有法律依据说明营业税是由办理产权产生的吗?如果我现在不办理房产证，要求卖方提供成交的正式税务发票，能否得到法院的支持，能否防止由买方来交营业税的问题？

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最佳答案

[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间：2011年08月22日 21时10分

答：1、算；2、是的；3、是的；4、是的；5、有约依约；6、应当有出卖人缴纳，但是，约定优于法定；7、得不到，有约在先。

追问：

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第540号）第一条，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人为营业税纳税义务人。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条，纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。
我去的过税务所所长，他们也认为为该卖方缴纳，什么样的约定能优于法定？难道双方约定，一个房产证的产权属于谁，不去过户也有效？

回答：

答：不是一回事；款项可以约定，过户属于法律强制性规定，不能约定。

提问者对最佳答案的评价：

我正等待地税局去催缴结果，还是谢谢你

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