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婚前买房，婚后取得房产证，是否是个人婚前财产？

 09-05 11:13  悬赏 20  发布者:chychy 给我留言 地区:河北－廊坊 回答:(3)
我在婚前买了房，首付是我自己承担的，有一部份是借的，合同上也只有我一个人的名字，从贷款之日起是两人一起还贷。房子是预售，房产证肯定是在婚后才能取得了。我想问：这个房子的属于婚前个人财产吗？是以购房合同时间为准，还是以房产证时间为准？我知道婚后的还款部份是两人共有的，不论怎样，都有他的一半，但如果这房子增值了呢？跟他有没有关系呢？我咨询过，但再看到网上的说法都不一样，新的婚姻法究竟是怎样规定的？谢谢了！
问题补充：
附加：我们办理的贷款是按照我一个人的名义贷款，实际上是2个人一起还款，现在首付款发票、购房合同、贷款合同上面都只有我的名字，本来是想在办理房产证的时候写上我们两个人的名字，但是昨天人家说房产证按合同走，合同是是谁的，房产证上就写谁的名字（房产证下来时，估计已经领取了结婚证），我想问的是，到结婚证下来时，可不可以把对方的名字也加到房产证上去，房子做为我两共有财产？
另外，我知道结婚后，月供的钱都是共有财产，可是、如果房产证上面只有一个人的名字，虽然对方也出了钱，是不是代表也只有使用权，但是并没有所有权，那么如果以后房价升值，那升值部分还和对方有关系吗？
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最佳答案
回复时间：2009年09月05日 13时22分
婚姻法虽然规定婚前财产属个人财产，但你这个房子情况比较特殊。你出的首付属你个人财产，但还贷是二个人，属于夫妻共同财产。如果你将首付的债务用夫妻二人的收入偿还的话，那婚前的那一部分也变成了夫妻共同财产。另外，你还可以与你丈夫进行书面约定，确定房子的归属。这是新婚姻法规定的约定夫妻财产制。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢答复！
不过我们贷款、合同、还有首付收据上都写的我的名字，实际上贷款的钱是两个人付，这种情况，我们能不能申请在办理房产证的时候（到时候应该已结婚）写上两个人的名字，或者通过什么方法能证明是共同财产？
其它答案
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回复时间： 2009-09-05 15:34
不属于婚前财产，但婚前首付属于个人财产
回复时间： 2009-09-06 07:29
房子是你婚前购买，属于你的婚前个人财产。是以购房合同为准，不是以房产证为准。但是你婚后还款的部分应当作为夫妻共同财产。至于升值的部分，如果升值比例不大应当作为你自己的收益。如果升值比例较大的，应该适当分配给对方一部分。
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