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租期未满房东有过错能否中止合同？

01-13 10:09 悬赏 20 发布者:jialay 给我留言地区:浙江－杭州回答:(14)

房东随意进入我的房间，后发现冲突，并辱骂威胁人身安全，并强调他们随时可以进入我的房间。之前也有多次辱骂。这种情况我可以中止合同，要求退回全部押金吗？

合同中有写明租期未满不退押金。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2016年01月13日 11时02分

你好
    1、你跟房东之间属于租赁合同关系，你对所租赁的房间享有租赁权，租赁权同时具有债权和物权的性质，而物权具有排他性，也就是说，在你获得房间的租赁权之后，房东就失去了对房间占有、使用、收益的权利，未经你的准许不得进入你的房间，现在房东随意进入你的房间，构成侵权同时构成违约，你可以先跟房东协商，要求对方以后不得再进入你的房间，如果房东不同意，你当然有权解除租赁合同。
    2、关于押金。押金属于保证金，是用来担保租赁物的损害赔偿责任的，如果你损坏了房间的设施，房东可以从押金中扣除赔偿费用。而现在是房东违约在先，那么你有权要求退还全部押金，并有权要求退还剩余的房租，如果你还有其他损失的话，可以要求赔偿。
    3、现在建议你注意收集证据，比如手机录像，证明房东未经你同意进出你的房间，并且不知悔改，有了证据，你就能证明对方违约在先，可以主张自己的权利。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

感谢你的详细专业的回复，相关证据是有的。他当时进入房间后就说他可以随时进入房间，并威胁要弄死我什么的。这样的话，我觉得我受到人身威胁，不能再在这里住下去了。难道还要等下次更过激的事情发生吗？所现在就想单方解除合同并退回全部押金。

回答：

合同成立的前提是合同双方的相互信任，现在房东威胁、恐吓你，而且未经你同意擅自进入你的房间还不知悔改，已经无法使你对其继续信任下去，此时，你租赁房间的目的已经无法实现，谁都不会希望在一个不安全的环境中生活下去，房东违约在先，你有权解除合同，并要求退回押金。即使走法律程序，法院也应当保护你的权利的。

希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

如果走法律程序，诉讼成本，如误工费他们要承担吗？

回答：

这个法院一般是不支持的。押金加剩余租金是支持的。

提问者对最佳答案的评价：

有多位律师的回答都很给力！由于你回答得很好外还很迅速，所以给你最佳答案。不过其它律师的回答真的也很好。

其它答案

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2016-01-13 10:43

可以中止合同，但不可以要求退回全押金。房东的这种行为构成侵权，你们先可以协商解决，如果不行，可以向法院提起诉讼。

追问：

这已经威胁到人身安全了，有权中止合同，押金不能退？过错在他样。

回答：

能否退回全部押金，要看你是否损毁房东的财物，如果有损毁就不能全部退还，如果没有，可以要求退还押金！

[广东-广州]
杨静律师
115积分

回复时间： 2016-01-13 10:43

请看留言

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-13 10:46

可以的。

追问：

雷律师好，请问可以要求退回押金吗？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-13 10:48

可以的，协商不成起诉处理

追问：

林律师好，请问可以要求退回押金吗？房东态度很差，协商无望。

回答：

首先，你要看你们合同的约定。如果合同没有约定或者约定不明确的话，那这个押金可能不能全部要回来。因为你现在不想租了，就是违约了，违约的话押金想都要回来是不大可能的

追问：

我不想租的原因是受到了威胁！

回答：

如果根据合同，房东是根本性违约，你可以解除合同并要求全部返还，但如果你觉得受到威胁想解除合同，也是可以的，如果协商不了，建议起诉处理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-13 10:59

如果房东的行为已构成根本性违约，你可以单方解除合同，并有权要求对方承担违约责任包括退还全部押金。当然，如果合同有相关约定的，就直接按合同的约定来做就行了。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-01-13 11:03

如果这种情况经常发生，严重影响租住，你可以要求解除合同，退回全部押金。如果不是经常发生，未严重影响租住，则难以退回全部押金。

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
电话：13312939595
173045积分

回复时间： 2016-01-13 11:09

房子是用来居住的，居住要保证居住安宁，房东未经允许随意进入你的房子，已经严重侵犯了你的居住权，你可以要求全部退回押金，并要求对方赔偿因此造成的损失。是对方的行为致使合同无法履行。

追问：

没有造成直接的经济损失，但是由于大闹一顿，单天没有心情做其它事情，晚上失眠。这种情况可以要求赔偿损失吗？如果是进法院，对我工作上耽误造成的损失是否可以要求赔偿？

回答：

可以要求的，因此做成的损失都可以要求

[广西-南宁]
麦鹰雄律师
14084积分

回复时间： 2016-01-13 11:23

除非双方协商解除该租赁合同，否则承租方不能随意单方解除租赁合同。因为出租人（房东）虽然随意进入承租人的房间并辱骂威胁承租人，但出租人随意进入承租人房间和辱骂承租人行为并非出租人的违约行为而导致合同目的不能实现（除非双方事先明确约定出租人的该行为作为承租人享有单方解除合同的条件）。其实出租人随意进入他人房间并辱骂威胁他人的行为（如果有第三人在场）可能涉嫌两个违法行为：一是非法侵入住宅罪；一是损害名誉权。

我的补充： 2016-01-13 11:43

另外强调一下，如果在签订该租赁合同时房东不具有建设工程规划许可证甚至在一审法庭辩论终结前（如果诉讼解决）仍未取得建设工程规划许可证，则该租赁合同无效，为此承租人无需解除合同、就有权要求房东返还所有租金及利息、押金。

追问：

租房是为了住，人身安全，隐私都没有了，请问这还能算“实现合同目的吗？”

回答：

并非属于不能实现合同目的。因为房东非法侵入他人住宅和侮辱他人人格权完全可以通过法律途径解决，例如向公安机关报案处理且房东知错就改的或者向法院起诉房东赔偿精神损害费等等。并非只能解除合同。

[北京-房山区]
郭子凯律师
1662积分

回复时间： 2016-01-13 11:26

1、你好，需要证据证明他随意出入你的房间，建议安装摄像头取证，或者进行录音，房间少了什么东西可以法院起诉房东赔偿。建议再次对你进行恐吓时录音，并报警处理。
2、可以要求退回押金，另需要看合同如何签的，法院起诉要求撤销合同，建议委托律师处理。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-01-13 11:27

你好！
首先，所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。房屋所有权人在租赁房屋后因收益（房租）后，对房屋占有、使用权出让给租户。这样房主不能随意进入你的房间，如果这样做是对租房合同的违约，你可以终止合同，退还已付未承租的租金，并可以要求退还押金。
其次，对你进行辱骂行为，你可以根据《侵权责任法》第二条规定，起诉其侵权并可以要求，赔礼道歉以及赔偿损失等。
最后，建议你协商不成，那么准备如：视频录像以及证人等证据，起诉到法院。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。