您好，在中介选中一套二手房，有房产证和土地总证，于是通过中介联系卖主

您好，在中介选中一套二手房，有房产证和土地总证，于是通过中介联系卖主，但卖主不是产权证所有人，但卖主说房子是他的，只是没过户，如果我买他把产权所有人叫来，并保证我能过户，中介也说没有问题，于是看房后与卖主签了合同，并交了定金，请问这份合同有效吗？如果不买能要回定金吗？过两天后，我，中介，卖主，产权所有人相约到政务中心房管局窗口，在中介和卖主的引导下，我和产权所有人填了几张表并签名划押，但房管房没有盖章也没有入电脑，房管局留了一份，卖主留了一份。请问签的表有没有法律效力？回到中介后我又付了一部分款，付了中介费，卖主交给我房门钥匙和原产权证。接下来的几天，我打扫卫生并购买了部分家具，并托朋友查验房产证，昨天朋友说该房屋两证不全，己被查封，不能交易，所以不能过户，请的我该怎么办？如果我买不来有什么风险，如果我不买，能不能要回我已的的房款和中介费，能不能要卖主和中介赔偿我的损失？非常急，谢谢！！！