2013年底从我妈的老乡手里转让了一间小饭店，也有签了份转让协议

2013年底从我妈的老乡手里转让了一间小饭店，也有签了份转让协议，还让她告知房东并让她来店里认识下，当时房东确实来了，老乡就说以后这间店铺就让我表姐帮忙经营了，说完房东就走了，她还跟我们说刚涨的房租就不要让房东重新签合同了等到期了再续签就好了，就这样我们很相信她，签了协议付了转让费13万还有一万多货款，经营到今年五月的时候，我打算去外地想把店铺转让掉，告知房东，房东告诉我这间店铺是不能转让的，很早之前就跟老乡说过的，而且不止一次告诉他们了，她也希望找老乡下来对质，但是她现在是不允许我把店铺转让出去，我私下也去找了老乡希望她出面解决，但是她一直采取拖延政策，现在变成我夹在中间，损失的只有我一个人，我现在要怎么办？还有房东告诉我一个事情说当时转让的时候老乡是跟她说她父亲得了重病必须回去照顾下，房东才愿意让我们帮她做的，现在我疑问的是房东后面知道了也没有立马告知我，反正有房租收，我说要转让出去她就不同意了，我现在到底要怎么办，是不是只能吃这哑巴亏