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房子属谁所有

湖北 08-24 17:14 悬赏 25 发布者:蓝天一笑给我留言回答:(3)

婚前我老公的爸妈全额买的房子，房产证上写的是我老公的爸妈的名字，婚后由我们夫妻两人准备重建，如果不变更房产证，等老人去世后，老公家有两个姐姐和两个妹妹，房子属谁所有？

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[湖北-武汉]
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回复时间： 2011-08-24 22:06

都有继承权

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-08-24 17:18

建议事先约定清楚再重建房

[北京-西城区]
贾金勇律师
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回复时间： 2011-08-24 17:21

属于老公的父母。

追问：

那采用什么手续变更最理想，因为是以前的老房重建，通过买卖过户还是赠与过户好？房子只有120个平方！

回答：

一、房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用：房价100万以下按1%收取。32万房价需3200元（有关系可5折）

2、赠与公证费：200元;

3、受赠者契税:房产评估价×3%=9600元;

4、印花税:成交价×0.05%=160元;

5、权证印花税：5元每本;

6、房产登记费：100元

二、房产过户收费：（房子是86年的，肯定5年以上了，可免收大部分税费）

1、房地产价值评估费用同上：32万房价需3200元（有关系可5折）

2、交易契税房子评估价X1.5%=4800元

3、印花税同上=160元

4、交易手续费：平方数X6元

5、权证综合费：500元左右