购买二手房交付定金后不准备购买了能否退回定金

我在2015年12月看中一套二手房，用来作为方便小孩读书之用，于是在2015年12月16日通过中介与房主签订了购房协议，交付定金2万元。在2016年1月4日贷款批下来后准备与房主进行交易时发现其所售卖的这套房是还建房，土地信息经查询后得知是未分割处理。这种情况下我不想购买此套房产了，要求解除合同，归还定金。但对方房主不同意，认为我违约，要收取我全部定金。中介协商后未果。我之所以解除合同是因为如下理由：1，我当初要购买的是商品房，2，还建房质量是不如商品房的，而我协议当中的购房价格和周边商品房的价格相若。3，国家政策规定在2016年1月以后办理房产交易发放的是不动产权证，而还建房土地性质一般为国家划拨，在不动产权证上也会标注为划拨，而不是商品房的出让，我有理由担心以后国家出台的政策是否会因为其土地性质为划拨而影响到我的利益。4，合同上并没有表明我购买的是商品房，但在签订合同的时候我有问过房主土地证是否有，房主回答未办理，可以随时办理，他的回答也让我误以为这就是商品房，中介也有在旁边听到其回答，我是否可以认定他有意隐瞒，因为在16年不动产权证新政策未出来前，向他这种土地为未分割的是不能办理土地证的。各位律师，我想了解下，在这种情况下我如果发起仲裁能否达到有利于我的结果，能否拿回我的定金或部分定金，成功的可能性是大还是渺茫，或者有没有更好的解决办法。谢谢！