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房屋赠与还是立遗嘱
北京 08-25 12:04 悬赏 15 发布者:tSS6558 回答:(10) 因为一些原因,姥姥的房子要立给我,想请问立遗嘱和赠与哪个更保险些。若过两年,老人也在世的情况下,老人的名义卖掉房子是否可以?如是赠与,听说有个百分之2-3的什么咨询费用,还是按照现在房价评估的,北京房子也挺贵的,得大约需要多少钱,如果地带一般的话,70平米左右?若是赠与我需要走哪些程序,先去哪里办理什么评估之类的?盼望解答衷心感谢
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-25 12:17
走赠与程序对你来说比较稳妥,因为赠与是可以办理过户手续的。如果是遗嘱,那么也有可能之后另外立其他遗嘱,这样就不稳妥了。至于费用和程序,你可以到房管部门具体咨询一下。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-08-25 12:19
还是赠与并能够及时办理过户手续好。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-25 12:22
你好,赠与需要支付相关过户费用,但是房子就可以直接过到你的名下,继承目前虽然没有什么大的费用支出,但需要等老人过世后遗嘱才能生效,而且老人在世期间,随时可以更改遗嘱的
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-08-25 12:37
赠与。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-25 13:12
赠与并及时办理过户
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2011-08-25 13:15
1,老人可以立遗嘱,声明房屋将来由你继承。但在老人去世前,老人还是有权将房屋任意处分,可以出售房屋,不需要经过你同意。房屋出售后,遗嘱作废。
2,赠与可以现在就将房屋过户到你的名下,需要到房管局办理评估,并按照评估价缴纳契税。
赠与需要要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。
因此,现在赠与房屋并过户更保险,也可以委托律师代为办理遗嘱或评估事宜。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
2,赠与可以现在就将房屋过户到你的名下,需要到房管局办理评估,并按照评估价缴纳契税。
赠与需要要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。
因此,现在赠与房屋并过户更保险,也可以委托律师代为办理遗嘱或评估事宜。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2011-08-25 13:23
如果是赠与,可以及时过户到你的名下。
如果是遗嘱,需要等到老人去世之后才能过户。老人在世时,可以卖掉房子。
如果是遗嘱,需要等到老人去世之后才能过户。老人在世时,可以卖掉房子。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2011-08-25 13:50
走赠与程序比较保险,并且可以直接办理过户手续;如果走继承的话遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱,此程序不稳妥。
至于赠与,接受赠人取得财产价值的金额总数,一万元以上的,收百分之二。
至于赠与,接受赠人取得财产价值的金额总数,一万元以上的,收百分之二。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-25 16:15
经过公证的赠与。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2011-08-25 19:33
老人如果在世,可以出卖自己的房屋,如果你怕有风险,建议通过赠与的形式,并变更产权登记,具体费用建议到房屋产权登记部门进行咨询
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