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某人将房产抵债与我但无法过户怎么办？

广东－深圳 08-28 13:48 悬赏 0 发布者:jdxiay…… 给我留言回答:(5)

A欠本人一笔款项，因资金困难准备用一处其子名下的房产用以抵债，该房产200万元左右，尚有70余万元贷款未还，房产证抵押在银行。因本人受制于限购政策，该房产无法过户到本人名下，请问如果暂不过户，只与A签署房产抵债协议并公证，请问此协议是否有效保障本人的权益，A再将此房产变卖或者抵押与他人怎么办？

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全部答案

回复时间： 2011-08-28 14:13

可电话交流具体分析选择解决方案

回复时间： 2011-08-28 13:56

你的想法是错误的。房产抵押以登记为生效要件，而且，房产抵押不等于对方不归还就把房产过户给你，而是届时房产拍卖，用变现的房款还钱给你。本案中，比较麻烦的是银行抵押权在先，且登记，其权利优先于你。你无法保障自己可以优先受偿。

回复时间： 2011-08-28 15:04

1，你的事情较复杂，具体可以与律师联系，帮你分析。

回复时间： 2011-08-28 16:00

房产抵押要办理抵押登记之后才生效。

回复时间： 2011-08-28 16:27

详细了解相关情况后，才能为您具体分析、制定举证和处理方案。若需帮助，可电话联系。

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