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如果我首付拿到手后，由于买家批贷一直没成功过，在过户日期之前20天又去陪面签了
上海－闸北区 01-20 07:49 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 如果我首付拿到手后，由于买家批贷一直没成功过，在过户日期之前20天又去陪面签了，这次处于申请中，到过户那天，中介拟定的合同不谨慎没有设置买家的违约时间和解约条件，仲裁解决。只设置了我不配合过户的违约惩罚，面签后买家和我私下拟定的过户后先行垫资协议，买家明确表示反悔
那我解除合同因为也没有设置违约金是不是只要把买家的钱返还外加一倍定金，仲裁的话还需要花费多少成本？可以绕过仲裁直接法院起诉吗
那我解除合同因为也没有设置违约金是不是只要把买家的钱返还外加一倍定金，仲裁的话还需要花费多少成本？可以绕过仲裁直接法院起诉吗
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- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
- 74358积分
回复时间： 2016-01-20 08:51
可以直接起诉
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2016-01-20 09:24
买家明确表示反悔，你没有义务返还定金，如有证据证明因买家造成损失，可要求买家赔偿；
仲裁需要缴纳仲裁；
约定了仲裁，就不能绕过仲裁直接法院起诉。
仲裁需要缴纳仲裁；
约定了仲裁，就不能绕过仲裁直接法院起诉。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-01-20 09:49
仲裁条款有效，其他事项，建议携带书面资料当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-01-20 10:36
如约定通过仲裁程序解决，则不能跳过直接起诉。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-01-20 11:13
1、仲裁条款有效的话，应当仲裁，不能起诉；
2、违约责任，不应当是返还定金。至于如何承担，需要根据合同条款判断；你是否可以解除合同，也要根据合同内容判断
3、建议带合同预约律师当面详细咨询。
2、违约责任，不应当是返还定金。至于如何承担，需要根据合同条款判断；你是否可以解除合同，也要根据合同内容判断
3、建议带合同预约律师当面详细咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-01-20 14:30
1、双方约定仲裁，应当到仲裁委员会申请。
2、对方无法获得银行贷款，已经构成违约。
3、建议你按合同法规定处理，可要求对方承担违约责任。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、对方无法获得银行贷款，已经构成违约。
3、建议你按合同法规定处理，可要求对方承担违约责任。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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