卖方想悔约，但还没到最后约定时间，我什么时候可以起诉她？

我买的邻居的房子。合同价36万。当时她为了女儿读人大要花钱。叫我给了她10万定金。后来又因为急须用钱，我又提前支付了2万房款。现在她要悔约，我怎么主张我的权利？（合同上约定悔约是按房屋总价的20%赔偿。合同上写的是2011年9月30日前过户并交房。）她现在说女儿没考上大学，要延迟到2012年9月30日前完成合同，要不然只给2万赔偿。我也不同意。本着是邻居的原则，我同意她明年交房，但尾款要明年给。我叫她付1年租金。她不干。