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各位律师好

北京－海淀区 01-21 17:51 悬赏 0 发布者:hualuo…… 给我留言回答:(7)

关于店铺转让，房东要求转让可以，但要求多收取一个月房租，这样是否合理呢？而现在我已经将店铺转出，未将一个月房租交给房东，房东和新租户一直催着我去交钱，否则房东说将禁止新租户经营。可是这个钱无凭无据，而且在我转过来的时候，房东并未说明转让收取提成条件。而且，没有任何书面证明和合同。

问题补充：

而且，店铺所处地带为城中村，经营并无执照。租房、转让都没有转让费合同，若是按照律师先生们给的意见和房东协商，协商不成的话，他肯定会不让新租客做生意，那新租客就会找我，到了这种地步若是起诉的话，我是否占理，是否能够胜诉呢？

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全部答案

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-01-21 17:56

建议积极协商，协商不成可以起诉。

追问：

您好，石律师，我们并无任何纸面合同，我从前一位租客手里转过来的时候也没有转让合同，而据房东自己说，他也收取了我前一位租客转给我时候的一个月房租，他自己说这是他们那片儿潜规则，而在前一位租客带我见房东时候，房东并未说明要收取一个月房租的情况。如今，我们没有合同，房东说要是我不交，他就去找新租客收，减掉他一个月租期（在原有租期上）。
我也是不可能赖账害了新租客的人，所以这事儿咋办呢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 17:58

您好！需要结合书面租赁合同内容分析？

追问：

您好，蒋律师，我们并无任何纸面合同，我从前一位租客手里转过来的时候也没有转让合同，而据房东自己说，他也收取了我前一位租客转给我时候的一个月房租，他自己说这是他们那片儿潜规则，而在前一位租客带我见房东时候，房东并未说明要收取一个月房租的情况。如今，我们没有合同，房东说要是我不交，他就去找新租客收，减掉他一个月租期（在原有租期上）。
我也是不可能赖账害了新租客的人，所以这事儿咋办呢

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-01-21 18:03

你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

追问：

您好，徐律师，我们并无任何纸面合同，我从前一位租客手里转过来的时候也没有转让合同，而据房东自己说，他也收取了我前一位租客转给我时候的一个月房租，他自己说这是他们那片儿潜规则，而在前一位租客带我见房东时候，房东并未说明要收取一个月房租的情况。如今，我们没有合同，房东说要是我不交，他就去找新租客收，减掉他一个月租期（在原有租期上）。
我也是不可能赖账害了新租客的人，所以这事儿咋办呢

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-01-21 18:08

按合同约定履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 18:08

你好！若租赁合同中约定了可以转租且没有约定多收一个月的房租的，你可以拒绝该无理要求；如果协商不成的，可以起诉解决。

追问：

您好，王律师，我们并无任何纸面合同，我从前一位租客手里转过来的时候也没有转让合同，而据房东自己说，他也收取了我前一位租客转给我时候的一个月房租，他自己说这是他们那片儿潜规则，而在前一位租客带我见房东时候，房东并未说明要收取一个月房租的情况。如今，我们没有合同，房东说要是我不交，他就去找新租客收，减掉他一个月租期（在原有租期上）。
我也是不可能赖账害了新租客的人，所以这事儿咋办呢

回答：

没有合同，不是很好解决，当然您可以拒绝该房东的无理要求的。建议双方协商处理。

追问：

谢谢王律师的建议，我准备出这个钱了，协商的上位也就是少几百块钱，而下位则是撕破脸，一来房东是混的，二来都没有合同不好说话，而且新租客也是很善良的人，不能毁他，也是他处于对我的信任很痛快的将转让费给了我，没有转让合同。说实话我也是服了这群人，之前我也是不懂，竟然全部凭口头约定，丝毫没有合同和这个概念，还好没有严重的违约耍赖情况。我带新租客去见房东时，房东是说了拿了这一个月房租才可以转让，而我没拿这个钱就转了（虽然并没有转出的证明），这已经违背了未经房主同意转让的法律规定。虽然这一切都没有合同证明，如何说全在个人，但是房主怎么说也都可以了啊。。。。。那这种情况下，我就想咨询下，这种没有合同的情况下，应该是我们处于劣势的吧，有协商的可行性么，没有合同，法律还认事实么，还是只认合同证据

回答：

谁主张谁举证，建议在协商的过程中搜集好证据。

[北京-朝阳区]
宋超律师
873930积分

回复时间： 2016-01-21 20:29

你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好证据，必要时可以向法院起诉

追问：

您好，金律师，我们并无任何纸面合同，我从前一位租客手里转过来的时候也没有转让合同，而据房东自己说，他也收取了我前一位租客转给我时候的一个月房租，他自己说这是他们那片儿潜规则，而在前一位租客带我见房东时候，房东并未说明要收取一个月房租的情况。如今，我们没有合同，房东说要是我不交，他就去找新租客收，减掉他一个月租期（在原有租期上）。
我也是不可能赖账害了新租客的人，所以这事儿咋办呢