该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
二手房定金协议,卖房不按约定日期来签合同,能要求返还定金吗?
浙江 09-01 07:56 悬赏 0 发布者:路人求助 给我留言 回答:(1) 我跟一卖房者在某中介的见证下签订了二手房买卖居间协议,因为房子刚交房,还没有办理好相关证件,中介说他们不能以公司的名义作为见证人,只能他们店长签字见证,签署协议当天我支付了5万块给卖方。约定买卖双方办好相关证件后到中介公司签房屋转让合同。
现在卖方房产证不能如期办出来,我不想再要这个房子了。想要卖方返还定金。可是我们协议中有一项其他约定:如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出,则双方签订房屋转让合同时间再做协商。现在中介跟卖方就揪住这点不放,不肯退定金,说他们已经极力去办,也差不多办好了但是中途开发商的什么证件丢失了导致办不出来,是开放商的原因,协议也注明如果因为开放商原因导致的产权证办不出来那我们签合同的时间可以再做协商。还反击我签合同的文件也没有办好,什么单身证明啊,社保清单啊。
请问这种情况,我可以要求卖方退换定金吗?协议没有注明协商不成怎么处理。
我把关于时间的预定摘录如下:
协议中注明,
1.当甲方接受乙方的购买条件而签署意向书后,甲方同意在本协议后73天与乙方签订房地产买卖合同,时间可由双方在协议中另行约定。如果我不能按时去签约,定金不返还,还要支付房价总额2%中介见证费
2.甲方保证该房产产权清晰,权属分明,无第三人异议,法院查封,扣押等情况,如该房为共有财产,则甲方已征得共有人同意并在签署本协议后73天内与乙方签订房地产买卖合同,如甲方违反以上条款,甲方承担违约责任,甲方需赔偿等同于乙方所交定金数额的违约金给乙方及支付给丙方的居间见证费用,甲方将乙方所交的定金退还给乙方。
3.本意向书签字后,如甲乙双方未经丙方同意擅自解除本意向书的,则甲乙双方仍需向丙方支付约定的见证费,如甲乙双方任何一方单方面擅自解除本意向书的,则违约一方仍须向丙方支付甲乙双方与丙方约定应付的见证费。
4.买卖双方基于以上条件已达成一致意见,双方同意2011年8月31日之前,至中介公司签订房屋转让合同。
5,其他约定:如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出,则双方签订房屋转让合同的时间再做协商。
基于以上条款,如果我不同意协商,要求卖方退换定金,可以吗?所谓的签合同的时间再做协商,是不是我一定要接受他们的协商?而且他们什么时候做出来就什么时候签?还有就是我不想再要这个房子,卖方当初提出一个要求,就是如果我公积金贷款四个月之内没办理出来,就要每个月支付3000块的利息补贴给她,当时我喜欢这个房子就签了,实在太冲动,而且中介费死贵,我也不知道可以讲价,中介跟我说中介费都是物管局定的。我也没有异议了,后来得知其实是可以商议的,别人房价比我高很多的中介费也比我便宜好几千。
如果我要上诉,是要告卖方还是中介?因为一直都是跟中介联系,中介一直极力恐吓我说如果我这样下去不但损失定金,房子买不成,还要支付中介费。卖方在这过程中没有出现过,后来我打电话给卖方,她说我有什么话跟中介说,让中介跟她说。她全权托付给中介办理。无论如何我都直接通知了卖方让她返还定金了,如果她不返还,我能否上诉?有胜算吗?我急死了,身边一个懂的人都没有。
请专业人士能帮忙分析一二。感激不尽!!!
现在卖方房产证不能如期办出来,我不想再要这个房子了。想要卖方返还定金。可是我们协议中有一项其他约定:如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出,则双方签订房屋转让合同时间再做协商。现在中介跟卖方就揪住这点不放,不肯退定金,说他们已经极力去办,也差不多办好了但是中途开发商的什么证件丢失了导致办不出来,是开放商的原因,协议也注明如果因为开放商原因导致的产权证办不出来那我们签合同的时间可以再做协商。还反击我签合同的文件也没有办好,什么单身证明啊,社保清单啊。
请问这种情况,我可以要求卖方退换定金吗?协议没有注明协商不成怎么处理。
我把关于时间的预定摘录如下:
协议中注明,
1.当甲方接受乙方的购买条件而签署意向书后,甲方同意在本协议后73天与乙方签订房地产买卖合同,时间可由双方在协议中另行约定。如果我不能按时去签约,定金不返还,还要支付房价总额2%中介见证费
2.甲方保证该房产产权清晰,权属分明,无第三人异议,法院查封,扣押等情况,如该房为共有财产,则甲方已征得共有人同意并在签署本协议后73天内与乙方签订房地产买卖合同,如甲方违反以上条款,甲方承担违约责任,甲方需赔偿等同于乙方所交定金数额的违约金给乙方及支付给丙方的居间见证费用,甲方将乙方所交的定金退还给乙方。
3.本意向书签字后,如甲乙双方未经丙方同意擅自解除本意向书的,则甲乙双方仍需向丙方支付约定的见证费,如甲乙双方任何一方单方面擅自解除本意向书的,则违约一方仍须向丙方支付甲乙双方与丙方约定应付的见证费。
4.买卖双方基于以上条件已达成一致意见,双方同意2011年8月31日之前,至中介公司签订房屋转让合同。
5,其他约定:如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出,则双方签订房屋转让合同的时间再做协商。
基于以上条款,如果我不同意协商,要求卖方退换定金,可以吗?所谓的签合同的时间再做协商,是不是我一定要接受他们的协商?而且他们什么时候做出来就什么时候签?还有就是我不想再要这个房子,卖方当初提出一个要求,就是如果我公积金贷款四个月之内没办理出来,就要每个月支付3000块的利息补贴给她,当时我喜欢这个房子就签了,实在太冲动,而且中介费死贵,我也不知道可以讲价,中介跟我说中介费都是物管局定的。我也没有异议了,后来得知其实是可以商议的,别人房价比我高很多的中介费也比我便宜好几千。
如果我要上诉,是要告卖方还是中介?因为一直都是跟中介联系,中介一直极力恐吓我说如果我这样下去不但损失定金,房子买不成,还要支付中介费。卖方在这过程中没有出现过,后来我打电话给卖方,她说我有什么话跟中介说,让中介跟她说。她全权托付给中介办理。无论如何我都直接通知了卖方让她返还定金了,如果她不返还,我能否上诉?有胜算吗?我急死了,身边一个懂的人都没有。
请专业人士能帮忙分析一二。感激不尽!!!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-09-01 09:11
建议找律师面谈。
追问:
谢谢关注,我咨询过当地的一位法官,她觉得上诉的话胜数不大。因为有一条其他约定中注明,如果因为开发商原因导致办不出房产证,我们签购房合同的“时间”再做协商。是我太文盲了。很多地方都很被动但是我完全不觉,还是因为没有常识没有相关知识的原因啊。希望你能给我一点中肯的建议。谢谢!
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 二手房交易只交签了定金协议60天未签正式合同 2个回答15
- 二手房买卖,签过合同,付了定金后,卖方不想卖房,怎么解决??? 4个回答0
- 签了买房合同,交了定金,房东不肯卖房了,能要求对方付双倍的违约金 3个回答15
- 协议离婚约定可以反悔吗?协议离婚半年后女方可以诉男方要求返还赔嫁 3个回答0
- 二手房买卖,定金中介代收,过了约定日期未完成,可以要回定金吗 1个回答20
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李波)(2024-02-19)·父母都是农村底层人,他们用“孝顺”来绑架我,让我很痛苦,该怎么办?
- (崔新江)(2023-11-20)·起诉离的婚,没有离婚证,只有判决书,再婚需要带什么证件领证?
- (陈晓云)(2023-11-14)·离婚男方要求两个孩子归男方抚养,但是男方把交给爷爷奶奶或者亲戚姑姑什么的
- (李波)(2023-11-05)·您好,我想为我妈妈咨询一下。我妈妈和爸爸结婚二十多年了,两个孩子也都成年了
- (王远洋)(2023-10-25)·我这边要填一张表,上面有个栏是父母或法定监护人。我父母已离婚
- (陈铠楷)(2023-10-14)·我父亲不是亲生的,也没有和我妈登记结婚,他在开车时打我,犯法吗