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朋友向我借款50万元，现在我给怎么办？

河南－平顶山 01-24 21:34 悬赏 0 发布者:zgq123…… 给我留言回答:(22)

朋友向我借款50万元，现在我给怎么办？
第一、债务人借款时，想用他的房子作抵押，但因他的房屋没有房产证，无法到房管局办理抵押手续，我们就私下协商着签订了一份房屋买卖协议。可是最近发现他又把该房屋抵押给别人了，并且把房屋认购书也交给了别人。请问各位专家，像这种情况我是起诉要房子好呢？还是起诉追要债务好呢？
第二、借款时，债务人把他名下的两部汽车，以买卖的形式卖给了我。但是借款时他不愿意到车管所办理认证和过户手续，没办法我们又私下商量着签订了两份汽车买卖协议。可是，后来他把这两部汽车都过户给别人了，并且把气车也交给别人了。请问各位专家，在这种情况下，我是告债务人诈骗好呢？还是按买卖协议起诉到法院要汽车好呢？

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[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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回复时间： 2016-01-25 09:30

你好，很高兴为您解答：
一、房屋没有抵押登记的，抵押合同有效但是抵押权不能产生。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
因此，债务人对于房屋的抵押处理是无效的。房屋的物权还是完整的。
二、依据您的情况，您可以选择两个方案，一个是起诉民间借贷，判决后执行对方的房屋。
第二个方案，起诉对方要求对方交付房屋。
我的意见是起诉民间借贷。实践中操作性也比较强一点的。
三、借款时，债务人把他名下的两部汽车，以买卖的形式卖给了我。但是借款时他不愿意到车管所办理认证和过户手续，没办法我们又私下商量着签订了两份汽车买卖协议。可是，后来他把这两部汽车都过户给别人了，并且把气车也交给别人了。请问各位专家，在这种情况下，我是告债务人诈骗好呢？还是按买卖协议起诉到法院要汽车好呢？
关于这个问题还是一样子的，已经过户的，无法再继续过户到你的名下，除非有证据证明第三人费善意取得。关于起诉诈骗自诉的难度是比较大的。不建议操作。
我的意见是起诉到法院要求过户，由法院审查后在进行追责并认定已经过户的行为是否是关于善意第三人。民事责任的处理可操作性强一点。
目前可能对方的执行能力已经不大的话，我建议早点操作。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
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回复时间： 2016-01-25 12:52

你应该起诉要求对方还款。

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
电话：13312939595
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回复时间： 2016-01-25 16:01

你什么都要不到的，因为这是一个完整的骗局，报案可能也会债务纠纷，被公安局驳回，不予受理案件，我家是河南商丘的，人在深圳，在深圳这样的骗局多了去啊

[湖北-武汉]
孙志军律师 VIP
电话：13986212641
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回复时间： 2016-01-28 17:01

可以带着你写的书面协议找律师当面咨询，听你的描述涉嫌诈骗。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-24 21:57

首先需要明确你的50万元是借款还是房屋买卖款。不同的法律关系。

我的补充： 2016-01-24 21:58

第二个问题也需要根据证据明确是借款还是汽车买卖款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-24 22:13

你好
    1、你跟对方签订的是房屋买卖协议，基于此协议，你可以主张对该房子的所有权，即使现在他又把房子抵押给别人，但是由于你对房子取得所有权在先，所以，第三人对房子的抵押权不成立，你的所有权优先。
    但是如果你起诉追要债务，那么就不能主张对房子的所有权，而只能申请查封拍卖房子，但是由于房子上有别人的抵押权，抵押权是优先于普通债权的，所以，此时，你追索债务，后于别人的抵押权。
    所以，如果要起诉，肯定要房子，直接起诉追要债务，对你不有利。
    2、关于汽车。
    现在汽车已经完成了过户手续，且已经把车交付给了别人，所有权已经转移，你只签订了买卖合同，但是没有办理登记，不能对方对方的所有权，现在即使你起诉要汽车，也很难得到支持的。
    所以，对方涉嫌一车二卖，是有可能构成诈骗的，你可以去当地公安机关报警，要求追究对方的刑事责任。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

倪律师您好！有几点我还不懂，麻烦你再给我解释一下：
一、虽说我们双方签有房屋买卖协议，但是我并没有真的给对方交房款，在这种情况下，如果对方不认可房屋买卖协议，一定咬定我们之间是债务关系，此时我该怎么办？
二、如果我起诉追要债务，申请查封拍卖房子。但是对方又私下把房子抵押给了别人，也没有经过房产局办理抵押。请问在这种情况下，如果我追索债务，还会不会后于别人的抵押权？
三、倪律师、根据以上所述，我是起诉追要债务好呢？还是起诉追要房子好呢？
四、对方是把汽车过户给他的亲戚了，一部汽车是过户给他老婆的爸爸了，一部汽车是过户给他老婆的兄弟了，像这种情况属不属于一车二卖？还能不能构成诈骗？

回答：

你好
如果你起诉要求对方还债，那么赢是肯定能赢的，但是需要注意，对方的抵押权虽然没有登记，但是也是有效的，是优先于你的，所以，你只能在对方的抵押权清偿之后才能受清偿，而根据你所述，对方根本就没有偿债能力，所以，起诉对方要求还债，最后的结果肯定是赢了官司，但是钱一分钱得不到。
而起诉要求交付房子，可以根据现有证据，采取一个比较可行的诉讼方案，虽然不一定能赢，但是一旦赢了，你的判决可以得到有效的执行，这才符合你起诉的目的。所以，相比于起诉债务，我认为从结果上来看，起诉要求交付房子，反而是更有利的。
而汽车，在所有的手段都用尽的情况下，才建议你去报警，因为从法理上看，对方就是诈骗，但是，公安机关对于这种牵涉到民事纠纷的案子，一般受理比较困难。但是根据你所述，对方其实并没有实际卖车，而是为了逃避债务，进行的假买卖，针对这种情况，建议你可以起诉要求撤销对方与亲戚的买卖合同，这个可行性还是很高的。

如果满意，还望采纳。

追问：

倪律师：非常感谢您的精彩回答！你讲的非常有道理，我这里非常感谢！但是倪律师，如果对方一口咬定，我给他的钱就是债权债务关系，不是房屋买卖关系，签订的房屋买卖协议，只是个形式而已，这时我该怎么办呢？
另外倪律师，如果我起诉要求对方交付房子，因你说过：对方的抵押权虽然没有登记，但是还是有效的，并且是优先于我的。难道说这时我起诉要求对方交付房子，对方就不优先于我了吗？
还有倪律师，如果我起诉要求交付房屋，万一起诉失败，没有得到法院的认可，我还可以再次起诉追要债权债务吗？
最关键的是：如果我起诉要求对方交付房屋，另外一家债权人，万一也要求债务人履行抵押，或者主张要求交付房屋，会不会对我有影响？会不会造成法院无法支持我的房屋买卖协议？

回答：

关于房屋买卖合同，你的叙述跟对方不一致，此时，就要根据其他证据予以认定，比如收条的内容、时间等，这个建议带相关证据，找律师协商一个合理的说法，使法官相信你们之间存在房屋买卖合同关系。
你要求对方交付房子，是基于对房子的所有权，所有权和抵押权都属于物权，是同一等阶的，在你取得房子的所有权之后，对方已经无权处理你的财产，此时对方的抵押权根本就无效，自然不能优先于你。
起诉交付房屋失败，不会耽误你追诉索要债务的，案由不同，不受一事不再理的限制。
你的合同签订在前，法院需要先审结你的案子，确定你是债权还是所有权，在你的案子确定之后，对方的案子才能继续审理，否则，可能出现两个判决矛盾的情况。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-01-25 07:55

你好！
首先，你在借款时，房产和车辆都办理抵押登记，都不得对抗善意第三人。
其次，根据《担保法》第四十条　“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。所以，你为保障债务，你不能过户房产。因你只签订了一份房屋买卖协议，并未过户房产，那么根据《物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
抵押房屋应当按比例清偿。如果你根据协议而主张，那么另一个人也主张，法院无法支持你房屋买卖协议，实践中，你可起诉债权，同时可保全其房产。
最后，关于汽车也没登记，不能对抗第三人，债务人将汽车过户别人，你起诉买卖协议起诉到法院要汽车已经不可能。这个也不构成诈骗。因为构成诈骗要有非法占有的事实，根据以上分析，别人占有是合法占有，这样你告债务人诈骗，公安机关不会受理。
综合所述，你可主张债务，同时根据民事诉讼法规定，要求保全。

希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-25 08:21

起诉索要。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-01-25 08:43

难以构成诈骗，到法院起诉追讨。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-25 09:03

无论哪种情况，你都只能起诉对方债务，同时起诉前申请诉前财产保全。

[河南-平顶山]
马跃律师
18067积分

回复时间： 2016-01-25 09:05

这种情况根据现在关于民间借贷的相关规定，只有起诉要求偿还借款，不能以买卖合同起诉。
如下法律帮助，可以联系平顶山马跃律师具体详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-25 09:17

您好，如果签订房屋和车的买卖合同都是为了给债权做抵押，那么在法院查明事实的情况下，都不会支持你的买卖合同，而是会以债权债务的法律关系来判决。您可以同时提起财产保全，更稳妥一些。本案也就是民事纠纷，尚不构成刑事案件。

[辽宁-本溪]
任德修律师
4906积分

回复时间： 2016-01-25 11:02

你好，你可以起诉要求还款，也可以要求法院确认房屋买卖合同，。你也可以到公安局报案，

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-25 11:02

你这其实是真借款、假买卖。按真的，是个民间借贷纠纷；按假的，是个买卖合同纠纷。真的符合事实，但追讨困难；假的违背事实，法院可能驳回诉求。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-01-25 12:18

到法院起诉索要。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2016-01-25 16:16

你好，第一种情况是不能起诉索要房子的，因为你得不到，还是主要债务保险一点。第二种汽车已经过户并交付，所有权已经转移，这时你起诉得不到车子，还是以违约来起诉比较靠谱。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2016-01-25 22:40

建议你与律师面谈详细分析，在这上面也无法说透，可操作性不强，建议到律师事务所与律师详细制定计划，这样可操作性强一些，也对你有利一些。
因为，在网络上面有一些可操作性较强的东西不好说的。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2016-01-26 10:18

债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法. 如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。