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合同纠纷

湖北－恩施 09-01 18:56 悬赏 20 发布者:406758…… 给我留言回答:(4)

您好，我租了一个仓库签了2年的合同，到2012年3月份到期，但是在签合同之前房主因贷款已把此房抵押给银行。现在房主无能力偿还银行贷款，所以银行实施了抵押权收回了房子并转手卖给了别人，别人现在要我们退房，但是当初的合同时间没到而且此房现在对我们很有用，同时买房人已将我们告上法庭，并向法院交了保证金，要求法院强制执行让我们退房。所以请问，当初的合同还有法律效应吗？

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[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
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回复时间： 2011-09-01 19:14

当初的合同还有法律效应

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-09-01 19:31

1、对方的做法错误，没有法律依据。
2、你以前的租赁合同仍然有效，即使是房子被卖了，也有效。
3、依据是，《合同法》第二百二十九条　【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[北京-房山区]
贾清风
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回复时间： 2011-09-01 21:52

你好，首先回答你，你们当初的合同是有法律效力的
其次，对方的做法也没什么错误，依据是物权法的相关规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。其中的细节要关注该抵押权是否进行了登记。
最后，为了维护你自身的利益，你可以去法院起诉前房主。根据你的租赁合同追究其违约责任