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交过首付款后，开发商要涨价
09-02 14:56 悬赏 20 发布者:582598…… 给我留言 地区:内蒙古－呼伦贝尔 回答:(2)
单位组织团购楼房，之前与开发商就楼房价格（约定均价2680元/平）、房款支付方式（可预付40%，之后贷款；可全额缴纳，每平优惠50元；可先交25%，再交50%，最后交25%）及房屋竣工日期等做了商定，开发商提供了宣传页（自制，无公章）。单位依据宣传页向民警进行了宣传，共有86名单位人员购置了楼房，并预交了首付款。（其中2户全额、84户预交了40%首付款，准备贷款）。单位人员购房是通过银行转帐形式打入开发商个人帐户的，有存款凭证。开发商给每户开据了收据（收据上写了平方米数及预交款数）。此间单位和个人均没有和开发商签订合同或协议。现在楼房已经封顶，按正常应该交剩余款或贷款了，开发商说银行没有指标，不给贷款。同时说因为单位必须要70、80平方的小户型楼房，所以打地基增加了费用，每平要涨300元。请问这事如何解决呀？
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回复时间：2011年09月02日 15时46分
可以向法院提起诉讼。
追问：
开发商存在哪些问题？我们起诉有什么依据？
回答：
根据收据及存款凭证，开发商构成欺诈及违约。
追问：
怎么构成欺诈的要件？ 如果我们现在还想继续要房子，想和开发商谈判，应该从哪方面入手？
回答：
你们已经履行了全部或部分义务，可以起诉要求开发商履行交房义务，与开发商谈判成功的机会不大。
追问：
这种案件法院不立案怎么办？
回答：
可以向上级机关或政法委反映，或拨打12388举报。
追问：
我们虽然交了首付款，但是没有签订协议或合同，可以算是事实上的合同吗，他涨价算违约吗？承担什么违约责任？
回答：
你们从事实上已经履行了合同，追究违约责任的目的是抵制对方涨价。
追问：
承担什么违约责任？
回答：
合同中没有约定违约责任，可以要求对方履行原合同。
追问：
没签订合同的。。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！人很热心！！！！
其它答案
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回复时间： 2011-09-02 16:31
关键是怎么证明（约定均价2680元/平）、
追问：
一是他的宣传页，二是收据上写着多少平方，多少钱，按照倒推的方法，用首付款总额除以平方数，再除以40%，可得出2680
回答：
你是律师应该知道这种情形法官自由裁量导致结论是或然的
追问：
我不是律师，诚心请教您
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