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您好，我买了一处房子，业主是台湾人，房子一直委托给小区物业的人a小姐在租

上海 01-26 08:43 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

您好，我买了一处房子，业主是台湾人，房子一直委托给小区物业的人a小姐在租，我们是外面中介公司从a小姐这拿到的资源卖给我们，昨天房东从台湾飞回来签合同，我们看见了放在a小姐这的租赁合同，注明是2015年八月到2018年8月，我们提出产证到手了就自己住不租了，并同意租赁合同上标示的赔偿两个月租金。但是a小姐让我们别心急，说是之前租房给租客时承诺她们至少让她们住半年⋯⋯说大过年赶别人走不大好，说担心租客赖着不走⋯⋯而且接下来房东回台湾，事情就都委托给a小姐了⋯⋯我好担心，请问律师，我们现在该注意哪些方面呢？（ps：租客之前提出购买房子，后面又由于家庭纠纷没有买成。我们昨天签合同时还没有看见协议书，说是今天给我们）

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[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-01-26 08:50

先收集租客不同意购买的书面凭证。

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2016-01-26 09:25

只要是房东同意卖也是可以的，不用担心。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-01-26 09:29

1.租客放弃优先购买的声明；或者至少是发出书面通知，告知租客该房屋正在出售中，若有意购买需在XX日内明确；

2.买卖不破租赁，即使出租方有意解除合同，并愿意支付违约金，但租客依然享有法定的要求租赁合同继续履行的权利，所以A小姐的答复根本也不代表租客的真实意思表示，未避免未来买成房子住不进去的困境，极早告知租客合同解除的意思表示，如果租客反应强烈，不愿搬离，您该斟酌后路，这房子买是不买。

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