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在签订合同前需注意什么事项
广东－惠州 09-02 17:57 悬赏 5 发布者:黄00 给我留言 回答:(1) 我想购买一套二手房，对方房产证不满五年，我和他协议着五年后再办过户手续，然后打算拟一份合同，该注意什么事项？如：怎样才能知道对方是站在双方利益考量这份协议，而不是存有欺诈之嫌，是不是要先到房产局查房子的产权，然后到查访局核实这房子是否又做抵押（对方提议把房产抵押给我，这是否能排除这房没做抵押..）。
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回复时间： 2011-09-02 18:02
你要求对方站在双方利益来考虑，是不可能的，具体可咨询律师，房屋的产权及抵押都可再房产局核实。
追问：
谢谢张律师..还有一个问题，就是房产证有假的吗？
回答：
一般情况没有假的，但如果想知道真实、全面的情况，还需咨询房产局。
追问：
怎么样才能保障我最大的利益，是现在过户吗？这无疑是最保险的做法，但是我又想省下一笔过户费，等证满五年在过户而对方答应把房产证抵押在我这，你觉得这样做有没风险？您有没更好的建议呢，既能省钱又有保障。
回答：
即省钱又有保障是不可能的。如果现在可以办理过户，最好还是办理，以免其他不必要的麻烦。比如若干时间后对方不配合你办理过户手续。
追问：
谢谢你的建议，你的办事效率非常之高..我准备扣对方房款2-3万，届时办理好过户方付清给对方，并在协议里注明届时对方如不配合办理将追究他的违约责任，如我叫二十万房款，他将赔付我四十万，对方好像愿意签类似协议。不知能否行得通？
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