律师，你好！ 我现在购置的荣盛的商铺，购买时候以17472每平米说的价格，总面积20

律师，你好！ 我现在购置的荣盛的商铺，购买时候以17472每平米说的价格，总面积20.55平米，总房价35万，十年内托管开发区经营负责回本，十年后我自己经营，也可托管！付款： 需当时买优惠券电商付4万低6万 ，还剩下约29万，再付29万的百分之三十约8.7万为基金，此钱在买房三个月后交齐。另外百分之七十约20万，首付10万分四年交齐，还剩10万贷款！现在我交了电商优惠4万低6万，分期的2万，总六万，签了荣盛公司的草拟合同，办了贷款，现在要签正式合同，可合同上写的总房款为约20万，单价9千多，这有问题吗？我要不要签，不签，荣盛公司人说我草签的已经签了，不签这个房子到不了我名下～～ 而且荣盛公司马上要放假了，不签确实房子不在我名下，可签了这个事就确定了，由于我的首付约10万分四年，所以开发商还不给我合同，说首付付完后给！但是现在那个基金没在购房合同中体现，对我有什么影响，由于我草签了合同和其它协议，所以我要退房会有什么影响，不退房，合同上写的总房价约20万，单价9.9万，面积20.55平米，那么这个合同对我以后出售有影响没～～ 今天再不签，荣盛就放假了，我该怎么做？