购置单位福利房放心吗？

针对你的问题答复如下：

    1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
    2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
    4，购置单位福利房，这种房子分险还是很大的，办房产证时需要补交土地出让金。拿到房产证后五年以内不得转让。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

如果是自己住宿，可以买。如果想赚钱，没有房产证，是有市场风险的。现在可以签订合同，约定对方必须办理房产证，否则承担违约金（违约金数额可以设定的比较高以制约对方）。