房子租赁过程过，因有特殊原因，告知房东，无法继续租赁，涉及一个半月房租已交，但不在继续租

房子租赁过程过，因有特殊原因，告知房东，无法继续租赁，涉及一个半月房租已交，但不在继续租。房东表示只能退押金，房租不再退！合同内注明，提前15天与房东协商，我们多次与房东联系，她说太忙，没时间。因需与房东对接，一直等着。最后，她说没时间让我们与她托付的人对接，但未出面解决关于退款问题。现房东表示，我们需支付一个月的违约金。我想咨询，虽然我们的房租是季度提前支付，但合同并未注明，我们在该季度还没租满的情况下，还需额外支付。现在，房东根本不讲道理，我们租客，应怎样保护自己的利益？