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艺达聚福工艺品进出口贸易(北京)有限公司咨询行政法规？

北京－平谷区 09-06 10:32 悬赏 0 发布者:ydjf47…… 给我留言回答:(5)

我是经营废品收购生意的，1995年与村委签订土地租赁合同，合同有效期是5年，合同期满另续合同。合同期满因种种原因没另续合同，但村委一直收我的土地租赁费到2003年，后来村委想终止合同没有收土地租赁费。房屋建筑面积323.77平方，有房产证、村镇建筑许可证等。土地使用证是村委的。现在村委要终止我的土地租赁合同，对我的房产不做赔偿。我认为租赁合同对我不利的最重要一条是租赁期内如国家政策变更，或村镇规划时终止。合同上没有注明土地使用期满后土地上的建筑物的赔偿，也没有注明不赔偿。请问我能用物权法来要求村委对我的房产赔偿吗？问题补充：

艺达聚福工艺品进出口贸易(北京)有限公司我是河南洛阳的~土地是集体所以的~难道我只有当我的房屋拆除后才可以请求赔偿吗~
物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
请问洛阳市都有那些法律、行政法规

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-09-06 10:36

具体您可以搜索下河南当地颁布的法律，行政法律。可以来电咨询获得更详细的解答

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-06 10:38

找当地律师面谈。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-09-06 11:17

看地方政策

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-09-06 14:09

1，合同到期后你没有续签，但是实际缴纳了租金，那么视为不定期租赁，村委会可以随时解除合同，收回土地。
2，收回土地后，你可以要求村委会对地上房屋进行补偿，按照产证上的面积计算补偿即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。