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中介在无授权的情况下出租无产权房

上海－徐汇区 09-06 12:25 悬赏 0 发布者:annlu 给我留言回答:(5)

中介以低价从物业处租到无产权房，再转租给我，有签租房合同。现在物业上门说他们并未授权中介出租，要求我们退房或者跟物业签订租赁协议。这种情况下我们能要求中介退还押金吗？若是中介不退押金，租房者的权益怎么维护？

问题补充：

我们是一个季度交一次房租的，上次交的租金到9月底的。如果我们现在退租，剩下的租金可以要求退还吗？
另外，物业是否有权出租此房屋？

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回复时间： 2011-09-06 12:37

可诉讼维权.人民法院会为你做主的

回复时间： 2011-09-06 13:01

可以。中介不退，可以起诉解决；

回复时间： 2011-09-06 13:08

当然可以要求中介方退还你押金的。

回复时间： 2011-09-06 14:26

中介无权转租的话，租赁合同无效。
你们有权要求返还所收押金。

回复时间： 2011-09-07 13:21

你们不需要退租。根据合同的相对性原则，物业应当和中介交涉，你们可以拿中介当挡箭牌，要物业先去解除他与中介的合同。

我的补充： 2011-09-07 13:23

因为你们和中介的合同仍然是有效的，因为物业与中介的原租赁合同被物业解除的话，会导致中介不能履行与你们的合同，到时候，中介不但要退押金给你们，而且得承担违约金责任。

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