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房屋买卖居间协议中的定金与违约金
浙江 09-06 22:30 悬赏 0 发布者:sherma…… 给我留言 回答:(2) 我是房东，今年7月份签了个房屋买卖居间协议。协议中规定买房交10万元定金，由中介保管。同时在居间协议中的附件中还有一条，如果双方中的任何一方违约，需要赔偿对方房价的10%。之后我到中介支取5万元。现在由于一些原因，本人不想买这个房子了，买方认为我违约，要求双倍返还定金，即，返还原先支取的5万元，再赔10万，而我认为我拿了5万，只需赔5万。请问：1）我应该赔5万还是10万。2）我该赔20%的违约金吗？。我认为房价10%的违约金属于霸王条款。
问题补充：
注：文中“本人不想买这个房子“中的”买“应该改为“卖”。请问，1）我只拿了定金10万中的5万，是不是另外的5万由中介赔？
2）房子的共有人有三人，其他二人没有出现在现场，中介要我写上“共有人同意出售房子，若有异议，愿承担法律责任。”这样的协议有效吗？
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- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话：13588839313
- 441875积分
回复时间： 2011-09-07 05:10
你违约了，确实要承担违约责任，按照你们之间的约定处理。
追问：
请问，1）我只拿了定金10万中的5万，是不是另外的5万由中介赔？
2）房子的共有人有三人，其他二人没有出现在现场，中介要我写上“共有人同意出售房子，若有异议，愿承担法律责任。”这样的协议有效吗？
回答：
你写了，自然要承担责任。有些字，不是随便可以签的。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2011-09-06 23:35
10%违约金，不属于霸王条款，属于合理的。根据协议是10万元。你应该先被收走10万元。
追问：
请问，1）我只拿了定金10万中的5万，是不是另外的5万由中介赔？
2）房子的共有人有三人，其他二人没有出现在现场，中介要我写上“共有人同意出售房子，若有异议，愿承担法律责任。”这样的协议有效吗？
回答：
1，这民事关系要举证了。
2，无效的。
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