我是房屋业主，今年1月25号我去某中介公司签订了卖房定金意向协议

我是房屋业主，今年1月25号我去某中介公司签订了卖房定金意向协议，和后来才知道的房屋买卖的正式合同，当时以为只是定金协议。由于着急去上夜班没有注意，就急匆匆的都签了并按了手印，当时也没有和家人商量，第二天想清楚后决定不卖了，我以为只需要退换定金即可，谁知买方代理（也是他们中介的员工，与买房是好友关系）说如果现在违约要赔偿房款的20%，房屋成交价310万，我目前只收了4万定金（我本来只说要三万，后来卖方又多给了一万说是物业保证金之类的）当时签的时候我一再强调还没有和家人商量，需要时间和家里人沟通一下，他们说那就先签个定金意向书，等7天之后再交剩下27万的大定金。我当时一直认为的是签了的只是订金的协议书，如果和家人商量之后，觉得不妥退还人家定金就成了，但是仔细看了条款之后发现单是订金违约就要双倍返还赔偿，何况当时连购房合同也签了，说要赔偿20%总房款，相当于62万/::